賣不成房子沒收買家訂金300萬元卻沒報稅 最高慘罰漏稅額2倍

一筆台北市不動產交易，約定買賣總價5000萬元，但買方後來不買了，雙方解除契約，賣方沒收300萬元訂金卻沒有報稅，結果被國稅局補徵稅款外還開罰。

國稅局表示，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，屬於所得稅法第14條第1項第10類的「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。

這件事是發生在民國110年7月，買賣雙方簽訂不動產買賣契約，總價5000萬元，賣方向買方收取定金300萬元，但買方後來因為個人因素無法履約，雙方解除契約，並由賣方沒收買方先前支付的300萬元定金，不過，這筆300萬元的收入，賣方並未在110年度的綜所稅中申報。

國稅局發現沒收300萬元訂金的賣方漏報這筆所得，因此重新核算賣方的綜合所得總額，除了核定補稅外，並依所得稅法規定，開罰所漏稅額2倍以下罰鍰。

國稅局提醒，個人買賣不動產，因買方未履行契約而沒收的訂金屬其他所得，應於所得取得年度合併當年度各類所得，辦理個人綜合所得稅結算申報。