囤房稅2.0轉嫁租客？ 財部：新制為房東降稅

行政院會21日通過囤房稅2.0修正草案，建商認為新制恐出現提高租金及售價、轉嫁給消費者情況。對此，財政部重申，新制降低房東稅率，房東不至於因此將稅轉嫁給租客，稅制是中性的，售價以市場機制論定。

行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天表示，草案影響最大的，就是非自住的房屋持有人及開發商，但開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能刻意囤房。

對此，財政部重申，草案中「非自住」房屋方面，建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率，區間將落在2%至3.6%，超過2年則適用一般非自住稅率2%至4.8%。

檢視現已實施囤房稅的地方政府，財政部表示，對於建商合理銷售期（寬限期）多訂在3年，台北市則訂在1.5年，財政部折衷取2年，同時也去了解市場狀況，多數訂價合理的建案在2年內可銷售約7成，最終訂出來的合理銷售期2年有憑有據。

建商餘屋超過2年，稅率才會達到2%至4.8%，財政部指出，是希望引導建商評估後續稅負成本，積極調整訂價策略進行出售。

此外，賴正鎰說，政府每到選舉就大幅炒作「居住正義」，卻沒有想過每次加稅，最後是消費者買單，這次提高稅率雖可增加新台幣45億元稅收，但羊毛出在羊身上，屋主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者租金或加價賣給下一位買家。

財政部表示，新方案上路後，出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降到1.5%至2.4%，因此這次修法不會增加房東稅負，所以房東不至於因新方案，將稅轉嫁給房客。

財政部指出，新制反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，讓房屋有效利用，稅制是中性的，售價以市場機制論定。

根據行政院會通過的房屋稅條例修正草案，未來住家用房屋稅將採全國歸戶，單一「自住」稅率降至1%；「非自住」房屋稅率調高為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商2年內餘屋。

據財政部估算，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約23億元。其餘修正部分，預估受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元；低價免稅屋以自然人持有「全國3戶為限」，估計影響7.8萬戶、稅額增加7000萬元。

因此，整體方案上路後，預估增加稅收約22.7億元至32.7億元。