高房價影響房產移轉方式 台北繼承和贈與占比已將近4成

國內房價高漲，讓買房變得越來越辛苦，也使得越來越多人決心「躺平」，等著接收上一代留下來的房產。永慶房產集團以5年為區間，分析2003至2023上半年20年間總移轉棟數中繼承加贈與的占比變化，發現全台建物繼承加贈與的占比從13%升至29%，直逼三成。

細看近20年間六都繼承加贈與移轉棟數占比的變化，全都上升超過10個百分點。

在2003年，六都的繼承加贈與移轉棟數占比，台北17.1%稍微較高之外，其餘五都都在12.6%以下，桃園市更是只有7.8%。

到了2008年，六都的繼承加贈與占比也僅增加0.6%-3.4%之間，台北和新北甚至下降2.7%和0.3%，顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。

但是從2013年開始，繼承加贈與移轉棟數占比便開始明顯增加，六都的占比全數突破雙位數，台北和台南更是衝破2成，高雄也高達19%。

2018年，繼承加贈與占比增加的態勢不減，除了桃園市的占比仍在兩成以下，其餘五都都突破兩成。

到了2023上半年，全台和六都的繼承加贈與比例已全數突破2成，台南高雄叩門三成大關。而台北市更是衝上38.6%，在20年間，台北市繼承+贈與的占比增加超過21個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，造成繼承加贈與占比在近20年間的明顯增長，背後的原因眾多，可能包括高齡化、少子化、以及避稅等等，但是高房價現象恐怕就是主因。

以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據，並以5年為區間進行分析，可以發現2003年第1季和2008年第1季，除了雙北地區稍高之外，其餘四都的房價所得比都在5-6倍之間，5年間的增長介在0.11-2.17倍之間，相對和緩。

但是到了2013年第1季，房價所得比便開始明顯上升，六大都會區增加1.01-7.19倍，並全數突破6倍；2018年第1季，則全面突破7倍。而最新的2023年第1季數據，台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數，台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

陳金萍指出，從相關數據來看，最近20年來房屋所有權移轉方式的變化，恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現象，恐怕將更為普遍，對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展，可能都有深遠影響。