央行6月管控後房市修正軟著陸 星展：仍存在監管空間

台灣央行6月突然祭出自然人第二戶貸款成數降至七成，引發房市震驚。星展集團資深經濟學家馬鐵英今（18）指出，台灣央行房地產政策仍存在加碼空間，「（進一步祭出調控政策）只是看央行要不要做」，惟房地產的確進入修正週期，料調整時間可以長達2到3年，「調整尚未結束，料仍軟著陸」。

馬鐵英解釋，原本預期房地產已經進入調整周期，按照道理來說，政策收緊必要性不大，但央行6月進一步收緊房貸成數限制，同時指出房貸曝險還是過高，如果從歷史角度來看，房貸貸款比重仍高，「因此不能排除央行進一步祭出監管措施」。

如果依據數據，現階段台灣整體消費貸款成長速度，5月回落到5％以下，反映房地產市場調整，馬鐵英指出，因為目前房貸收緊，仍在調整過程中，尚未結束，預料還會持續較長的時間。

馬鐵英認為，台灣央行目前認為銀行對房地產行業曝險仍處於歷史高位，現階段銀行消費中房貸與營建業貸款占比達37％，因此宣布進一步收緊房貸管控，認為房貸修正尚未結束。

因此，她預料台灣房地產軟著陸，將出現長時間調整，「惟速度溫和緩慢，持續調整時間長」，因房地產要考慮住房建設週期較長，去庫存調整可以長達2到3年時間。