新北提囤房稅草案 多屋族最快明年5月稅單有感

新北市政府今（29）日市政會議通過「囤房稅」草案，自住不受影響，非自住二戶稅率2.4%，三戶以上3.6%，估7.6萬戶受影響，增加稅收約5億元，草案將送議會審議，若審查順利，最快明年5月房屋稅開徵，就會反映在稅單。

落實居住正義，全台已有十縣市針對非自住住家用房屋依持有戶數採差別稅率（俗稱囤房稅），包含台北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市、宜蘭、屏東、連江，新北市去年雖也提出草案，卻碰上議會屆期不續審。

新北市政府今日舉行市政會議，通過囤房稅草案，送市議會審議，鎖定持有二戶以上非自住住家的多屋族採差別稅率，避免囤房。

市府強調，民眾持有三戶內自住房屋，此次修法後完全不受影響，仍維持自住稅率1.2%課徵；持有非自住住家者，現行不論戶數，一律以1.5%課徵，未來修法後，持有一戶非自住維持1.5%，持有二戶提高至2.4%，持有三戶以上提高到3.6%。

市府估算，此次受影響屋主約2.6萬人、影響戶數約7.6萬戶，有九成八屋主不受影響，實施後預估增加房屋稅約5億元。

新北稅捐處長張世玢表示，新版囤房稅草案與前版有兩大差異。第一是針對建商待銷期稅率，原本是按持有年度區分，新版則以二年為合理銷售期，二年內沒賣出去仍維持單一稅率1.5%，超過二年就須按戶數課囤房稅，促使建商加快釋出，滿足民眾購屋需求。

第二，過去針對繼承取得兩戶以內，排除適用囤房稅，參考其餘五都版本，此次只要公同共有或因繼承取得分別共有，皆排除適用。

另外針對公益性房屋、符合租賃專法的包租代管房屋、社會住宅，也都一律排除適用囤房稅，這部分與前次版本相同。

張世玢表示，會積極向議會溝通說明，若議會在6月底前順利三讀，最快今年7月1日實施。換言之，最快明年5月新北多屋族收到房屋稅單，將明顯感受到差異。