2022年誰房貸量大爆發？這兩家銀行狂飆 今年將低成長

據金管會統計，前十大房貸行中，以中信銀、第一銀2022年底房貸量、新貸戶數，年增率各改寫6年、及16年新高紀錄，房貸量與新戶數大爆發；第一金（2892）法說會上坦言，2023年房貸成長率將從2022年的雙位數，降到僅3%的低成長。

第一金副總李淑玲在法說會上說，第一銀房貸量2022年有雙位數的大幅成長，主因是房市熱絡、及過去土建融客戶的整批分戶房貸所致，2023年進案量縮、升息讓貸款利率走揚、房貸高基期、及平均地權條例等四大皆空下，估2023年房貸量成長將僅剩下3%。

第一銀行2023年將轉以自住房貸戶、及自有土建融客戶的整批房貸為主，新承做量已開始趨緩，估今年房貸量能將下修，回到過去平均年成長約3%水準。

據金管會統計，2022年底國銀房貸餘額9兆3,246億元，總房貸戶數201萬7,149戶，年增各是6.5%及0.9%，同步下探三年低點。

以前十大房貸行來看，包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及剛擠入第十大的台新銀等五家銀行，去年房貸年增都有雙位數成長，又以中信銀和第一銀成長最令人驚豔，市場認為應是前幾年的滯後交屋潮、及高房價的高成數推升所致。

其中位居房貸第三大的中國信託銀，去年底房貸餘額8,152億元、總房貸戶數16萬餘戶，年成長力道各達14%、及5%，均是6年來高點。

位居房貸第九大的第一銀行，去年底房貸餘額4,572億元、房貸戶數9萬餘戶，年增各是13%及5.1%，更同步改寫16年新高紀錄。

一家民營銀行主管坦言，去年前十大房貸行中有半數銀行房貸量，呈現雙位數成長，但也墊高了基期，加上今年資金不再湧入房市、銷售速度放緩，供需趨緩下，恐將讓雙位數的高成長房貸，面臨下修空間。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，這次平均地權條例修正案，有一派認為，只要市場量縮，就代表供給有限，房價更難鬆動，但實際上沒考量到這次是需求轉弱，成本也無法再轉嫁，房價下修是早晚的問題。

另一家房仲業者認為，房市買氣不振，去化緩慢，若未售量累積狀態不變，可能兩年後對房價將有較大衝擊。