國產署推陸保廠地上權 業者：基地良好但生不逢時

財政部國產署推出「陸保廠C基地」地上權，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，基地條件確實不錯，但就現在市況而言，卻有些「生不逢時」，溢價率不會太高，此外基地面積相當於一個帝寶，使用分區為住三（特），對業者規畫能力是很大的挑戰。

陸保廠基地是近年少見的國有地上權大案，國產署趕在年底前釋出，也陸續收到許多業者詢問，不過房市不景氣，最後會不會雷聲大雨點小，仍待觀察。

徐佳馨表示，在寸土寸金的信義區，陸保廠確實是少見的方整素地，區位條件不錯，容積率350%，唯一缺點是臨路較窄，不過好的標的也要天時地利人和，才能遇到好的買家，以目前市況，可惜生不逢時。

過去出手搶標地上權的業者，以壽險業、金融業、建築業等為大宗，但徐佳馨指出，如今壽險業仍深陷防疫保單「重傷」，金融業偏好具現金流投資，建築業被土建融放款鎖死，許多建商明年購地規畫上皆趨向保守，陸保廠最後開出的溢價率不會太高。

此外陸保廠為住宅區土地，徐佳馨指出，過去北部地上權住宅市場曾有「慘痛」經驗，要在面積這麼大的土地規畫地上權住宅，將挑戰市場接受度。