房市降溫中修法打炒房？專家：落井下石、敗選祭品

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，傳出要趕在明年元月會期結束前通過修法，商總主席賴正鎰今天說，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價的成效，央行總裁楊金龍說明年初房市就可軟著陸，但房地產上下游相關產業已是哀鴻遍野，若還要禁止預售屋換約轉售，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要再落井下石，而且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。

賴正鎰說，政府要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度，政府現在卻要反其道而行，限縮預售屋買賣；由於物價波動無法精準評估建設成本，開發商只好改採「先建後售」，儘量不推預售屋。

房市趨勢專家李同榮直批，執政黨敗選找不出真正問題，也找不到著力點，卻在已降溫的房市中提出打房重策，這種慢半拍的作為，說穿了，平均地權修法只是拿來當敗選祭品。

李說，今年房市同時面對包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高等七大利空，的確阻斷主升段漲勢，逼得房市交易降溫不少，炒作自然收斂，所以，政府在炒作盛行時有法不管，炒作尾聲時端出重刑，對市場只有負面影響，沒有具體正面的效果，簡單的説，對市場而言，有修沒修都一樣，對政府而言，只是作秀一場。