央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

世邦魏理仕今（23）日發布報告，統計今年前八月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元，較去年同期衰退20.3%，其中，商用不動產921億，年減4.2%，主要是得益於保險業投資數筆大型標的，年減幅較少；土地交易則為1,368億元，年減28.5%，世邦魏理指出，儘管土地交易受惠七月桃園航空城土地標售案挹注，但近幾月來建商獵地速度已明顯放緩。

央行昨（22）日宣布升息半碼，央行升息幅度今年累計達兩碼，最新重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625%、2%及3.875%，針對不動產貸款控管部分，由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創下19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍出現轉變，央行因而未進一步調整選擇性信用管制措施。

世邦魏理仕指出，有鑑於全球經濟成長趨緩，終端需求降溫，央行預期台灣出口成長動能將減緩，並下修全年經濟成長率預測為3.51%。值得觀察的是，隨著全球經濟下行風險增大，越來越多廠商面臨庫存去化壓力，未來數月可能陸續有台灣企業延後投資計畫，如此情形不僅將約制民間投資成長力道，也將影響未來工業地產市場表現。

央行連續三季做出升息決策後，預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595%，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。世邦魏理仕表示，央行在年底前仍有升息的可能性，短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7%，未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。

土地市場方面，受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響，預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並抑制未來土地成交量能。