升息1%影響多大？30年期房貸 可貸款千萬元縮至874萬元

進入升息循環影響有多大？專家分析，以房貸升息1%，每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，可貸款金額從千萬元降至910萬元，30年期房貸，可貸款金額則從千萬元降至874萬，升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑，對於房價支撐也會形成考驗。

美國聯準會昨（4）日宣布升息2碼，市場預期下個月還會升息，快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦進入升息循環，房市的挑戰變大，購屋族的房貸負擔將增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮。

以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，若是30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率，月繳3.45萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息1%，同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。

曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力，反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%。

曾敬德建議，消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。