轉賣大安區豪宅獲利近千萬 一項新規卻要他補稅145萬元

預售屋最近落成，可得留意房地合一稅2.0的計算方式，台北國稅局今（17）日指出，有民眾過年前出售台北市大安區豪宅獲利近千萬，自繳194萬元房地合一稅後，卻因為不諳房地合一稅新規，後續又被補稅145.5萬元。

台北國稅局今日召開例行記者會，局長宋秀玲指出，自從去年7月房地合一稅2.0上路後，許多民眾仍搞不清楚一項預售屋的課稅新規，不只是預售期間轉售要課房地合一稅，等到興建完成交屋後，「持有期間」將會歸零，重新計算，不可以把預售期間、成屋持有期間合併計算。

台北市最近就查到一個大案，宋秀玲指出，一位民眾在2016年10月以1億2,000萬元，向建設公司購買一戶大安區預售屋及其坐落基地，並於預售屋興建完成後，於2019年10月取得房地的所有權登記。

眼見這二年房市好熱絡，這位屋主終於在今年1月談到好價錢，以1億3,000萬元將成屋賣出，扣除部分成本後，這筆交易獲利高達970萬元。

然而在申報房地合一稅時，賣家卻搞錯規定，誤把預售期間、成屋持有期間相加，以持有五年多來推算，認為這筆交易已經不是短期交易了，可適用20%稅率，僅自繳194萬元稅款。

國稅局受理申報後，發現不能這樣算，這間房的持有期間，應該是從預售屋興建完成後，從成屋的所有權移轉登記日起算，重新計算下來，這位賣家持有期間約二年多，按照房地合一稅2.0的規定，適用稅率為35%，本案應納稅額為339.5萬元。

宋秀玲指出，房地合一稅2.0上路後，特別是跟預售屋有關的案件，申報眉角很多，這案就連國稅局也認為，當事人可能只是不諳稅法新規定，而且也有如實申報所得，因此在調整之後，只向賣家補稅145.5萬元至法定額度，沒有額外加罰。