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青年宅真的有便宜? 新北、花蓮 實際市價再打6折

2015-10-30 11:57:25聯合新聞網 21世紀不動產提供

當今青年買房難,新北、花蓮有福,青年宅房價低於預期折扣。
當今青年買房難,新北、花蓮有福,青年宅房價低於預期折扣。
民生離不開食、衣、住、行、育、樂,其中居住權更是多數民眾待解決問題。據內政部統計,北市首購族群平均年齡為40.9歲,相較它國較低,但房價所得比卻高達16.16倍,台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣,買房困難重重。

為改善青年購屋環境,內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」,要讓青年買得起房,安心成家,但觀察現有青年宅案例,是否真的減輕了青年實質居住負擔?

青年難買房 房價所得比達16倍

據內政部統計,以全台房價最高台北市為例,首購族平均年齡為40.9歲,其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲則占25.7%,相較美國、日本平均年齡偏低,但今年Q1房價所得比高達16.16倍,換言之要不吃不喝16年才能買得起房。

為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅,降低台灣青年購屋負擔。21世紀不動產副總經理曹若琪表示,目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7,500元,為住戶節省開支,存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅,一戶售價250萬,釋出總戶數共計600戶,截止抽籤前申請人數已近達5,000人,炙手可熱。

全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅,一戶僅售250萬,相較雙北可謂是超低房價,然而當地仍有不少市民抱怨價格太高,青年住宅是否真正落實市場行情,提供青年房價優惠?

新北花蓮青年宅 房價低於預期折扣

花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站,距離市區約10分鐘車程,通勤工作方便,每戶20坪、總價250萬,平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示,北埔火車站周邊多以透天厝為主,電梯大樓實屬稀有,以貫通北埔火車站、大漢工專,以地段較優質中古電梯大樓為例,當地平均每坪售價約18萬,青年住宅售價為市價的6.9折,價格實惠。

該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶,廖淑芬表示,自青年宅消息釋出以來,實際到店詢問人數並不多,且北埔車站附近多原住民及軍人,也有大漢工專學子的家長買房給孩子住,亦是承租給學生,區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅,提供給軍、公、教者居住。

而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站,每坪租金平均約510元,新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算,據21世紀不動產觀察,以頂溪捷運站周邊中古公寓為例,每坪租金約760元,青年住宅實際租金折扣為6.7折,早已超出預期標準,且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。

青年住宅並無拉低區段行情

目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度,擔心居民將影響居住品質及治安問題,甚至拉低區域行情。

曹若琪表示,社會住宅釋出量小,周邊剛性需求仍舊存在,且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助,只要後續管理得宜,減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象,感受對原有社區的加分,居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐,營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」,一步一步讓更多台灣青年買得起房。

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