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裝潢屋一卡皮箱入住?擔心有瑕疵!該如何評估裝潢屋?

2021-03-29 15:30:00文 樂屋網/覽山不用早 提供

找房網站上常見的裝潢屋有哪些需要注意的。 圖/pixabay 提供
找房網站上常見的裝潢屋有哪些需要注意的。 圖/pixabay 提供

找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢,實際看房時也會聽到房仲介紹:因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋,都告誡「裝潢不算錢」,究竟什麼是裝潢屋?買裝潢好的房子,有哪幾個地方是在購買前要注意的?

|什麼是裝潢屋

裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程,已經不是原來屋況的房子;也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構,進行大改。

|裝潢屋的優點

01|一卡皮箱直接入住
只需要負擔房屋總價、代書和各項稅費,免去重新裝潢整修,整修的時間,輕鬆入住。

02|省下裝潢費用和家具費用
若只是短期居住,未來1-2年可能換屋,裝潢會增加買屋成本,直接承接現有裝潢和家具,能省下不少錢。

03|投資標的直接出租
投資客轉手投資客的概念,只要簡單的整理即可當作租屋套件,直接當包租公。

|裝潢屋的缺點

01|裝潢屋加價賣
不管是自主還是投資客,都會希望不要賠售,因此都會將裝潢費用本能的疊在售價上,拉高房屋總價。

02|隱藏房屋瑕疵
若房子屋齡高,但牆面、天花板有明顯的重新裝潢痕跡,或全新家具擺設布置,要小心背後隱藏的漏水、壁癌、龜裂問題,另外,電路管線也常被忽略,裝潢時是否有重拉管線,看房時最好一併考量。

03|增加驗屋成本
裝潢屋驗屋成本高,已裝潢的天花板或隔間牆面,或是重鋪的廚房衛浴磁磚,無法即時察看房屋狀況,請驗屋公司拆卸檢驗,額外增加買屋成本。

04|裝潢風格不喜歡
部分投資客會找交通方便、生活機能佳的老屋重新裝潢,拉高價格賺取價差,為求快速脫手,可能只有簡易的牆面貼皮或裝修,裝潢風格可能過於簡陋或品味差,裝潢品質低劣。

裝潢屋 V.S. 空屋

裝潢屋不像購買新成屋,能了解到房屋的結構、建材是否完善,因此房仲或代書都會建議,找房看房還是先選擇沒有經過裝潢的素屋、素顏屋、空屋較好,理由是:

一、能看見房屋的原來的內部格局、結構,避開有瑕疵的房子。

二,空間規劃、室內設計和家具較能符合個人需求。

倘若買房的動機只是5-10年暫時居住,未來有換屋的打算,或作為投資使用,購買裝潢屋節省時間、金錢成本,或許是不錯的考量;但如果要長期居住,應該要從空屋下手,儘管選擇空屋,重新裝潢要花費更多心力,但能依照自己需求,掌握預算和施工品質,以短暫的工期換取20-30年的安心居住,還是值得。

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