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極簡生活夯小戶型熱銷 房產專家帶你聰明選小宅

2021-01-22 18:34:11文 21世紀不動產 提供

根據內政部最新公佈資料顯示,2020年第三季全台住宅共交易44,089件,25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成,21世紀不動產企劃研究室指出,可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人嚮往極簡生活,科技與裝潢技術日新月益,愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能,就算入住小宅也能享受大空間,可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。

▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。 資料來源:內政部 / 資料整理:21...
▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。 資料來源:內政部 / 資料整理:21世紀不動產

機能佳、保值性強 小宅成最受歡迎產品
現在家庭結構跟以往大不相同,從以往的大家族到現在小家庭當道,讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流,最主要原因為入手門檻低,權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低,十分受到單身、新婚或小資族的歡迎,另外也吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局,相較於3房2廳2衛的標準產品,2房能省下1房1廳1衛的空間,光是總價就省下不少錢,2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好,保值性自然強,由於小宅坪數不大,就算入住精華地區,總價也不會太高,能享受市中心的便利性,保有一定的生活品質,不論自住或出租都適合,甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略

現代人嚮往極簡生活,低總價的小宅成買房趨勢。 圖/21世紀不動產 提供
現代人嚮往極簡生活,低總價的小宅成買房趨勢。 圖/21世紀不動產 提供

小宅挑選有訣竅 採光地段格局不可少
21世紀不動產企劃研究室建議民眾以下挑選小宅的注意事項,才能買得精巧住得舒適。
其中「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標,小宅由於坪數較小通常只有單面採光,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則,地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎,格局方面則要注意以下幾點,挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉,再來,小宅反而更要注重公共空間,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。

小宅入手門檻低,十分受到首購族歡。 圖/21世紀不動產 提供
小宅入手門檻低,十分受到首購族歡。 圖/21世紀不動產 提供

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示現代人生活型態大大改變,低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇,入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮,可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間,把空間還給真正居再在房子裡的人。

挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,避免小坪數的空間再被吃掉。 圖/21世紀不動產...
挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,避免小坪數的空間再被吃掉。 圖/21世紀不動產 提供

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