極簡生活夯小戶型熱銷 房產專家帶你聰明選小宅
根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。
機能佳、保值性強 小宅成最受歡迎產品現在家庭結構跟以往大不相同，從以往的大家族到現在小家庭當道，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，最主要原因為入手門檻低，權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低，十分受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局，相較於3房2廳2衛的標準產品，2房能省下1房1廳1衛的空間，光是總價就省下不少錢，2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，由於小宅坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。
小宅挑選有訣竅 採光地段格局不可少21世紀不動產企劃研究室建議民眾以下挑選小宅的注意事項，才能買得精巧住得舒適。其中「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標，小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎，格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。
相關新聞
他問40坪只隔一房很怪嗎？網突破盲點：夫妻吵架要睡哪
房價太高買不起！不如「用股息付房租」 網勸退：能保證一直賺錢？
買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮
買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
她想買「45年老公寓」！網見樓層勸退 內行曝關鍵：無可取代
危老要更新 生活更安心（下）
危老要更新 生活更安心（上）
新春房市買氣旺！預售屋「9大交易陷阱」要注意 內政部提醒：買房千萬別衝動
買房預算怎麼抓？小心！少算這個很悲劇
新婚小資想「千萬買房」？專家傳授「跟著捷運走」找屋術，4熱區必看
建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免？
建築物外牆出現白色物質 什麼是「白華」？
買房漏看這幾招 小心成為冤大頭!（下）
她不解屋主約在代書事務所面談 網友提醒：最好不要
代銷勸「改簽4樓」還送禮讓他心動 網抖黑暗真相：別上當
首購非「首次購買房子」！代書解釋真正意思 網友們長知識
買房、租房哪種好？ 自住前必須先清楚自己「堅持買房」的理由
為什麼選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻「非買房不可」的3大理由！
什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制
房仲只讓看物件走廊就要下斡旋 內行網友說合理
他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁
投資客脫手你接刀？預售屋５惡要知道
頂客族想買房幾坪最舒適？ 網友建議這設備才是重點
首購族必看！買房申貸必學懶人包 小心成為銀行拒絕往來戶
交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保
新手買房議價攻略懶人包！砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水
桃園青埔最便宜房價怎麼找？青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知
「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光！
找人生第一間房全攻略！看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包
她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」：換屋比較實在
交屋前必看！驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水
交屋後發現漏水 求償恐無門
雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水
從愛莉莎莎千萬套房看問題 他列舉常見買屋通病：住了才後悔
全台建案掀起「秒殺熱」！4種人撐盤
建案出擊邀「明星代言」圖什麼？ 能見度大增
預售契約違規多 簽約前應逐條核對
預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思
別急！危老都更前一定要知道的兩件事！
過濾網路聲量意見 彥星：期縮短房市供需的認知差距
建商發表擴張網綠化專利 大樓成為城市大型空氣過濾器
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言