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易淹水區…房價未必差

2015-09-30 07:13:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導

強颱杜鵑遠離,根據經濟部統計,雙北市有高達15個路段為一級淹水區;觀察實價登錄行情發現,部分「淹水地雷區」不影響房子增值性,以北市文山區保儀路來說,路段價格超過區域行情40%、新北市淡水中正東路二段價格更逾近五成,顯示出易淹水區不等於房價增值性差。

水利署最新資料顯示,此次杜鵑颱風來襲,雙北市有15個路段為一級警戒區,以新北市最多、有11個路段屬於最危險區域,包括汐止、新店、淡水等三區;台北市則是文山區。再對照實價登錄網行情發現,易淹水的警戒地區,仍有房價超過區域行情的表現。

以北市文山區為例,屬於淹水警戒的保儀路平均每坪成交價62.3萬元,相較文山區平均44.2萬元,價差逾四成。興德路平均每坪房價52.4萬元,也高出區域平均行情18.6%。

新北市部分,新店中興路平均成交47萬元,高出區域行情近三成。淡水中正東路二段每坪成交均價35.1萬元,與區域行情價差高達48.3%。汐止樟樹一、二路也高出行情約4%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,這些一級警戒區路段超過區域行情價,主因淹水形象未被標籤化,如福興路、汐萬路及安康路一、二段等。以及周邊生活機能強,如保儀路有木柵農會,中興路有家樂福商圈。

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