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新店小碧潭站 房市不看淡

2015-07-31 17:09:44聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房市今年下半年有新亮點,地點在捷運新店小碧潭站旁,當地有兩個緊臨的重劃區預計今年底到明年初可發還配地,由於面積不小,且有捷運站加持,各界看好。

進度較快的是新店中央新村北側重劃區,新北市政府已於上月16日舉辦配地說明會,預計今年9月辦理抵價地抽籤、配地作業,最快今年底就會有預售案推出。

新店中央新村北側重畫區及十四張重畫區(見圖),緊鄰捷運新店小碧潭站,且面積不小,...
新店中央新村北側重畫區及十四張重畫區(見圖),緊鄰捷運新店小碧潭站,且面積不小,各界看好。 記者黃義書/攝影

此重劃區位於中央新村、中央路、環河快速道路之間,在新北市新店區的西側,面積共39.7公頃,規畫內容包括國小、公園、廣場、住宅等,其中以住宅用地最多,共22.3公頃,占約56%。

另一重劃區為十四張重劃區,就在中央新村北側重劃區旁,在中央路、中正路、環河路之間;十四重劃區面積也有31.4公頃,區內有捷運機廠、十四張站、公園、住宅等規畫,十四張站並是安坑輕軌的末端站。

此重劃區也已於去年10月動工,目前基礎工程已大致完成,預計最快今年底或明年初即可配地。

東森房屋美河市加盟店經理魏楷倫表示,新店這幾年房市焦點都在東側的中興路裕隆城一帶,但中央新村北側重劃區、十四張重劃區一旦正式啟動,大家的目光勢必轉到西側。

主要原因是這兩處重劃區不只面積大,也有便利交通、以及生活機能可塑性,未來發展潛力十足。

面積部份,兩處緊鄰的重劃區合計達71公頃,扣掉捷運站、機廠、公園、學校等用地,仍有一半約35公頃、10.5萬坪土地可興建住宅,比裕隆城二期住宅土地約7500坪,多了十幾倍。

可建住宅土地多,代表推案時間長,房價有更多機會可一案墊高一案;和裕隆城比較,一般推估裕隆城第一期建案可能開出一坪90萬元以上,但由於腹地小,很難再往上推升。

中央新村北側和十四張重劃區則不同,由於多達十萬坪,推案時間可長達兩三年,若從七、八字頭開始推,未來仍有機會挑戰三位數房價。

中央新村北側、十四張重劃區交通不輸東側裕隆城。中央路直走就是國道三號安坑交流道,也可沿環河快速道路可快速進入北市、或接上連結新店、板橋、八里的台64線;當地現有捷運小碧潭站,2016年環狀線第一階段通車後,還會多一個十四張站。

魏楷倫表示,當地目前生活機能較差,但未來極具發展性,主要是周邊是工業區,除有大批就業人口外,還有慈濟、耕莘兩所大型醫院可帶來人潮;未來安坑輕軌通車後,作為末端站,商圈發展更具想像空間。

永慶房屋中央店長張世杰表示,當地周邊包括三民路、中正路均已是成熟商圈,小碧潭京站正式開幕後,也可以為中央路帶來人潮,擴大商圈範圍。

魏楷倫、張世杰都表示,儘管整體房市前景看淡,但小碧潭站一帶住宅,在重劃區建案推升、生活機能提升,以及環狀線捷運、安坑線輕軌等題材加持下,未來房價仍有機會更上一層樓。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

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