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高雄 讓利衝買氣當道

2017-03-26 09:00:59經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市329檔期主要以餘屋出清為主。 報系資料照
高雄房市329檔期主要以餘屋出清為主。 報系資料照

高雄房市329檔期主要以餘屋出清為主,新推建案芳蹤難覓,由於房價緩跌,建商普遍相信市場還要進入長期盤整,「讓利」成為刺激成交易的法寶。

戴德梁行總經理顏炳立診斷高雄房市,認為將緩跌二年、盤整四年,目前房地產買氣仍然疲弱,高雄房價不算漲很多,但建商應要再「讓利」,才能激發量能出來,像是現在雙北建案賣得好,都是大方讓利促成,如果今年房市沒量,可能會繼續萎縮。

顏炳立指出,買賣雙方喊價沒有任何意義,很多建商想不開,因此不願降價,購屋者等待很無奈,結局就是成交很困難,由於情勢難有重大變化,所以預期今年房地產成交量還是沒有起色,房市尚未落底,預期將會緩跌二年、盤整四年,沒量、沒價的情況,絕對不會是底部。

資深建商表示,農曆年後至今高雄房市銷售出現小回春,但都屬於低總價自住的剛性需求,價格拉鋸的現象依舊,為強化銷售量,329檔期調整價格策略的必要性愈來愈強烈,希望能夠藉由讓利再把潛在的購屋者誘發出來。

尤其各家建商都在搶有限的自住型購屋者,最早、最有感的讓利,跑第一名的集客效果應該最好,情況發展可能對第2季高雄房市造成結構性改變。目前市場高度矚目京城「美術世界」的樓盤,讓案總戶數360餘戶,量體相當大。

房價顏炳立

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