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高雄 包租公伺機進場

2016-07-03 12:45:17經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

根據台灣房屋統計結果,受房價走低影響,高雄店面今年售價跌幅逾二成,尤其在陸客大減的情況下,六合夜市等繁榮商圈店面行情與租金都開始下修,店面投資縮減到最低水位,靜待景氣回春。

房仲業者說,高雄店面產品以傳統透天店面居多,主要選擇在三多商圈、漢神巨蛋、大統商圈等一級位置為主,但隨著市場趨向保守,今年買氣轉往價格較實惠的區域型小商圈,且以透天店面為主,價格落差較明顯,大樓的店面產品因為公設比的關係,加上售價較高,大樓店面顯得乏人問津,連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租,市況蕭條。

市場人士說,高雄一些地區的店面租金有上漲趨勢,對於收益型置產族而言,價格下修是可以觀察進場的時機。尤其房地合一稅上路後,不動產持有宜走中長期規畫,兼具「現在需求力」和「未來競爭力」的產品脫穎而出,以店面而言,帶租約的收益型店面產品吃香,選購店面更需商圈發展和人氣,重點商圈的店面出租率和續航力較佳。

資深建商表示,兩岸關係轉冷,陸客不來對一些觀光景點的店面更有殺傷力,其中以六合夜市最明顯,少了三成的陸客,觀光夜市摩肩擦踵的熱絡變得更冷清,很多商家回過頭要求房東降租,配合的降租的個案也不少,大家共體時艱,但租金降低後,店面價格也受連動下跌,造成惡性循環。

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