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新稅制將行 雲林房市交易少1成

2015-09-07 07:12:33聯合報 記者姜宜菁/雲林報導

政府今年6月宣布明年起將實施「房地合一」稅制,房市頓時冷清,雲林縣房仲交易量減少1成,執業代書指出,中古屋影響較大,新屋則不受限,交易依舊。

雲林縣政府地政處統計,去年6至8月房屋交易量仍有2452件,今年同期只剩1881件,減少約2成。

有人說交易量減少與明年將實施房地合一稅有關,地政處認為,雲林為農業大縣,交易集中在斗六市和虎尾鎮人口密集區,稅制的影響有限,應與政府在稽查假農舍有關,導致交易量減少。

明年元旦起開始實施房地合一新稅制,自住持有6年以上可享獲利400萬元免稅額;對於一般長期自住的民眾,若今年12月31日以前買房,持有滿2年將可永遠適用現制。

虎尾鎮鍾姓男子今年初欲出售房屋,請人試算用奢侈稅還是房地合一稅較合理,由於土地位於鬧區,近年來地坪增值不少,獲利早已超過400萬元免稅額,他精算後寧可繳交增值稅,也不願多花數十萬元的房地合一稅。

不論是奢侈稅或房地合一稅應由賣方支付,但是否會有賣方故意將稅金加入房屋售價內呢?

林姓房仲業者指出,雲林房地產穩定成長,沒有炒作空間,唯有賣方提出合理的價格才會有交易。

「自住者現在買比較划算」王姓代書說,稅制底定後,衝擊到中古屋市場,價格波動持平,反而是交易量減少,新屋不受到限制,所以交易依舊。

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