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沒人申請建照 北市5月僅核發56戶創新低

2016-07-25 10:37:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市買氣不振,也使得建商不願申請建照推案。 圖/報系資料照
房市買氣不振,也使得建商不願申請建照推案。 圖/報系資料照

買氣不振,加上房屋稅纏身,根據統計,今年上半年台北市建照核發戶數較去年下半年、去年同期均腰斬,不及一半,今年5月並創歷史單月新低,僅3件、56戶。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,從建照核發量來看,今年北市建照核發量恐同步寫下單月、單季、全年均創新低的三低紀錄,建築投資市場面臨空前緊縮。

根據瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數,今年上半年核發總戶數為1433戶,較去年下半年的3309戶少了57%,也較去年同期的3097戶少了54%,減幅都超過一半。

黃舒衛表示,今年5月台北市建照核發僅3件、56戶,已創歷史單月新低,第二季全季只僅492戶,也是歷史新低,由於景氣未見明顯回升,預估今年全年難破3000戶,也將寫下全年最低。

黃舒衛表示,建商不願申請建照推案,除因市場買氣疲弱,暫緩推案計畫外,最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。

另外台北市規定2014年7月以後取得使用執照的新成屋,房屋稅採新標準單價,房子蓋好如果賣不出去,就面臨可觀的持有成本壓力,也讓建商卻步。

2015年第一季建照申請核發量從2350戶,驟減為1627戶,並自此一路下滑,即可看出影響性,即使去年有七月容積上限新制上路議題,也不見搶照熱潮。

黃舒衛表示,推案量縮,台北市房市將持續維持供不應求格局,價格崩盤的機率小,不過交易量、開發量雙創新低,對財務條件不佳、習慣以案養案的業者來說,是極大考驗,消費者要特別防範交易糾紛發生。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

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