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北市千萬買電梯三房 內湖最多

2016-07-09 14:48:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市房價下修至今逾一成,實價資料顯示,不少地區房價已回到一般上班族可負擔的水準,用1000~1500萬元就可買到電梯三房。

2014高點 一戶要1800萬

北市房價在2014年達到高點,根據北市地政局資料,當時中古電梯大樓平均一坪逾60萬元,標準電梯一戶超過1800萬元,市中心大安、信義、中正區平均成交電梯總價更達2200萬元。

以總價1800萬、貸款7成5來算,除了自備款要450萬元,每個月本息也達6.8萬元,一般家庭很難負荷。

不過,隨房價自高點回檔、平均下跌超過一成,加上市場上有不少急售物件更下殺到兩成以上,現在北市買電梯三房,門檻降低不少。

今年1/4交易介於1000~1500萬

從實價資料來看,今年1至4月,據永慶房產統計,北市成交總價1000到1500萬元住宅,占比達24.6%,等於北市每四間交易房子,就有一間總價在1000至1500萬元之間。

永慶房產協理林泰隆表示,這顯示現階段在北市買房的民眾,以中低總價產品為優先考量,另外,這也代表在北市要買到1000~1500萬元中低總價產品並不困難。

統計北市購屋1000~1500萬元的物件成交區域,成交量前三名分別是內湖區、文山區及信義區。其中信義區總價1000~1500萬元的物件約占12.3%,相較去年的6.8%大增近8成以上。

林泰隆表示,從官方及永慶內部成交資料來看,內湖區中低總價住宅最熱門也最容易取得,購買1000到1500萬住宅的所有民眾中,有17%選擇買在內湖,其次依序為文山、信義、北投及士林區。

林泰隆分析,內湖區的中低總價產品,以東湖地區最多,當地房價回檔後,目前平均4字頭行情,1500萬元內可買到10~15年電梯三房,對換屋族相當有吸引力。

至於信義區方面,實價資料顯示,今年信義區成交總價1000至1500萬的產品,主要是公寓及20坪以下的小宅產品,熱門區域則以北醫生活圈為主的莊敬路、吳興街、松仁路一帶,交易產品多為三、四十年的老公寓。

房價
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