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板橋重劃區出現「4字頭」建案 建商觀望 不跟進降價

2016-07-04 07:37:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
新北市板橋區江翠北側重劃區建商拋出價格震撼彈,引起同樣在重劃區內擁有土地的建商一片譁然;不願具名建商表示,將觀察後續該案完銷之後的市場反應如何,目前不打算跟進降價。

新北市江翠北側重劃區是新北市最接近台北市的大面積重劃區,在雙北市土地一地難求下,該新興重劃區吸引大咖建商插旗,其中麗寶機構、茂德、興富發、聯上擁有區內商業用地;國泰建設、潤泰新、華固建設、國美等建商土地則是位在住宅用地,區域內手中土地最多的則是立信建設。

國泰建設發言人林清樑表示,公司向來是以精緻產品設計、良好的施工品質以及優越的品牌力和售後服務為強項,不會加入價格戰的廝殺。如果是以價格為目的的客戶上門,也不會是公司目標客群。

建商指出,該案價格破壞力道不小,主要是因為建商在該區未劃定為重劃區之前就先行卡位,在早期就先行進場下,土地成本大幅低於其他同業,因此「江翠One」即使讓利高達二至三成,建商還是獲利頗豐。

建商指出,在土地成本取得相差甚大下,重劃區的推案形成不公平競爭,但重劃區內各大指標建商也不是省油的燈,品牌、產品規劃能力、施工品質多具有高水準,因此接下來建商同業將以產品規劃能力、建案品質直接正面迎戰。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年這類有感讓利新案對市場震撼極大,大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜,熱賣毫不意外。另外,此案也凸顯出房市即使進入緩跌格局,但市場買盤一直都在,關鍵在價格,是不是能比市場價格便宜5%至10%以上,讓民眾有感讓利,成為建案是否能順利去化的重點。

愛山林建設開發提供
愛山林建設開發提供

板橋建案開價四字頭 為搶好戶別 民眾前一晚就來排隊

【經濟日報 記者游智文╱即時報導】 新北市板橋「江翠ONE」開價四字頭,廣告訴求「夠便宜才敢大聲」,吸引揀便宜民眾購買,7月1日開放先前已下訂民眾選戶,出現人潮,銷售人員表示,截至目前已售出300多戶。

江翠ONE位於板橋江翠重劃區,為重劃區第一個建案,開價四字頭,廣告強打「預售屋比中古屋還便宜」、「板橋震撼價」、「夠便宜才敢大聲」等。

個案日前進場潛銷後,現場人員表示,一周來客可達400組,7月1日開放先前下訂民眾選戶,有民眾可能擔心選不到好戶別,前一天深夜就到案場排隊,總戶數460多戶,今天已有300多組到場選戶。

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