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曼谷宛他那區 退休族優選

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2017-03-19 00:07:26 經濟日報 記者 林政鋒

在泰國買房置產,偶爾度假、閒時出租、退休後作為養老居所、又或者轉售,都是明智的投...
在泰國買房置產,偶爾度假、閒時出租、退休後作為養老居所、又或者轉售,都是明智的投資選擇。圖/經濟日報提供
位在首都曼谷最精華的宛他那商業區Watthana,有十多萬人口,是外國人聚集密度最高的商業區,隨著愈來愈多日本人群居,因此有日本人區之稱。

宛他那區有許多國際飯店、高級住宅、商場、百貨公司和餐廳,交通便捷,由於宛他那區土地稀有,所以投資十分活絡。

泰國地處中南半島中心點,不僅是幸福國度,更是全球知名的旅遊景點,每年造訪的觀光人口超過3,000萬,近年大量的商業投資更促使泰國主要大城市房價不斷成長;泰國人口6,530萬,充沛的人口紅利,提供內需成長更強的動能。

亞太國際地產曼谷營運中心區經理陳樺櫻指出,根據統計目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,大部分是歐美、和日本人。主要是泰國政策鼓勵,年滿50歲的外國人可申請長時間居留泰國,加上氣候宜人、物價低廉、醫療服務一流,都讓泰國成為炙手可熱的退休地點。

陳樺櫻表示,在素坤逸沿線,商業區房價穩定增長,預計增幅9%,租金也節節攀升,增長4%,未來增值性相當高。亞太國際地產在Asok阿索克站推出建案vogue31,15坪到37坪,總價690萬泰銖起跳,每坪大約新台幣40萬元,同社區一房租金目前已經租到5.5萬到6.5萬泰銖,租客全是日本人。

根據「世界經濟論壇2016-2017年度全球競爭力報告」顯示,泰國經濟狀況在全球排名從第27名上升至第13名。競爭力在亞洲國家排名,是第10名,泰國自然資源吸引力,在「東盟+3」各國中名列榜首。

此外,泰國政府對旅遊業的重視程度排名第二,僅次於新加坡,這也意味著泰國旅遊業者得到高度關注。另外,泰國虛擬社交網絡使用程度也排名第二。在銀行與本地資本市場競爭、營銷範圍、品牌推廣與市場利用效率等各方面,泰國排名表現都相當優越,僅次於新加坡和日本。

以上各項優勢,都說明了為何歐美日本退休人士,最喜歡到曼谷養老。在泰國買房置產,偶爾度假、閒時出租、退休後作為養老居所、又或者轉售,都是明智的投資選擇。

投資小提醒

優點:經濟起飛、所得提升、永久產權、不含公設;高投資報酬率,租金投報率5%至6%,房價年漲幅大約10%至15%

缺點:曼谷雨季會造成道路嚴重積水,上下班時間容易塞車

經濟狀況

曼谷人均所得約1.4萬美元,最大經濟中心在宛他那行政區,流動人口約1,400萬人,外籍人士居多,主要經濟支柱來自觀光服務業

稅務法務

• 不動產交易有過戶費,為交易總價的2%,買賣方各負擔1%

• 持有物業要繳印花稅、租賃所得稅、市民稅等

房貸模式

只要有工作收入即可貸款,外國人貸款最高成數為五成

外國人投資規範

• 沒有最低購屋金額限制

• 只能購買電梯公寓大樓

• 同一社區,外國人不能持有土地面積超過49%,其他51%須是泰國人擁有

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