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房產新二代 林哲鋒善用大數據定位產品

2015-07-10 08:39:08聯合報 撰文/張世雅

林哲鋒是建商第二代,每天早上七點上班、跑工地,不敢鬆懈。 攝影/張世雅 圖片...
林哲鋒是建商第二代,每天早上七點上班、跑工地,不敢鬆懈。 攝影/張世雅 圖片提供/一功建設
一功建設總經理林哲鋒為一功營造第二代經營者,進入這家年紀比自己大的家族企業,林哲鋒從早上七點就開始一天的工作,到工務所開會,接著到「遇見」的接待中心,了解銷售狀況,即便該案是目前市場上去化速度前三名的個案,林哲鋒仍不時會謙虛地向建築同業前輩請益,「還可以多做什麼,讓消費者更認同我們一功嗎?」

一功營造成立已36年,由林哲鋒父親林中進所創立,是老字號營造廠,林中進熱心公益,每年捐助各類公益團體相當多,林中進現擔任「雷鳥足球協會」理事長,推廣足球運動,並捐贈一台價值120萬元的救護車給高雄市仁愛之家,做為平日緊急送醫之用,「我們一功每年做公益的金額超過一千萬元」林哲鋒說。

今年33歲的林哲鋒,大學念的是會計系,畢業後進入資誠會計師事務所工作,做最基層的審計及查帳「被操了幾年」,非常辛苦,但也學到了公司經營的成本風險控管,以及企業多角化投資的機會與威脅。

這些會計學上基本的常識,對於房地產經營上有幫助嗎?林哲鋒說,幫助很大。他分析,有的房地產業者是憑著經驗和直覺來購地,他則因為有會計專業,比較傾向以大數據來分析,讓客觀的數字資料來說話,進而訂定產品定位及土地開發方向,能將風險控制在最小的範圍內。

一功建設「遇見」,是該公司第二件作品,第一件作品「靜好」為透天別墅,已是三年前的推案了,在小港圖書館旁,鳳陽國小正對面,文風鼎盛,再推案則前進市區,且一舉跨進美術館區域,要興建一棟雋永的住宅大樓,林哲鋒以使用者的習慣,花了許多時間琢磨平面及立面。

他說,因為長期在台北工作,所居住的地下停車位便是機械式的,並沒有覺得不方便,於是在規劃「遇見」時,囿於小基地的停車空間,他便主張以機械車位來解決住戶停車問題,並將停車塔的寬度加大,以便車輛進出時有更寬裕的空間。

此外,林哲鋒以數據分析,發現近年興起「高齡化」、「少子化」、「宅經濟」及「一人經濟學」等新社會結構,都會區單身獨居以及退休後想獨居的人口增加,在在都增加小宅的剛性需求。

定位產品以數據為本,蓋房子以營造專業為底,林哲鋒這位房地產新二代,準備以「遇見」這個市場最夯的小宅,為想進駐美術館,享受藍天、綠地、人文、藝術的消費者,打造一個既時尚、又可安心居住的家。

一功營造捐贈救護車給高雄市仁愛之家。 攝影/張世雅 圖片提供/一功建設
一功營造捐贈救護車給高雄市仁愛之家。 攝影/張世雅 圖片提供/一功建設

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