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老屋買賣強制健檢,李同榮批:時機不宜、方法不對、民怨再起!

2016-09-26 11:27:58聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

內政部為配合未來防災都更,將推動30年以上老屋強制健檢,民眾買賣房屋於交易過戶時必須提出健檢報告。這項政策對全省有300多萬以上老屋的交易市場將造成衝擊,他表示政策立意雖良善,但時機不宜丶方法不對,對目前一堆問題待解的新政府,恐再增添民怨一樁。

不確定政策因素持續干擾,將衝擊中古屋交易市場

目前房地產正處於軟著陸時期,雖然房價盤跌是景氣循環,但交易量若持續不正常的被政策干擾與抑制,會殘害到市場的正常發展,因為政府太多不確定的政策因素干擾到市場信心,縱使價再跌,量也出不來,市場就會變成一灘死水,對中下游與周邊產業影響很大。因此,政府無論是增稅或大幅修改住宅法規,選擇的時機相當重要,尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策,影響的層面擴及數百萬戶,對民眾感受與衝擊一定很大。時機不對,再對的事,也難以執行。

內政部日前拋出強制30年以上老屋健檢才能買賣,引起諸多爭議。記者程宜華/攝影
內政部日前拋出強制30年以上老屋健檢才能買賣,引起諸多爭議。記者程宜華/攝影

政府在未深思熟慮之前,就提出此項粗糙的老屋強制健檢政策,突顯出以下兩大缺失:

(一)老屋健檢應由政府全面推動,不應推給民間

老屋健檢攸關人民生命財產安全,應由政府檢定合格之第三方公正團隊,針對土壤液化紅區優先檢測,配合防災型都更條例修訂,針對安全堪慮的老屋進行強制都更,這樣才能有效推動都市更新。

(二)老屋健檢涉及結構安全問題,應整棟統一健檢

老屋健檢的項目一定要包括結構安全,範圍一定擴及整棟建築物與鄰房丶包括公共空間,尤其是建物結構須建築師簽證,金額過小,建築師不願扛責,金額過大,民眾負荷不了,在推動上就如同北市新屋交易須附無違建證明所遇到的瓶頸與障礙。更何況包括結構丶耐震丶機電…等等複雜項目,絕對要整棟建築統一健檢,只要一份健檢報告即可,政府把健檢歸責於單一交易人身上,不但負荷過重,且浪費資源。

老屋強制健檢,時機不宜丶方法不對,政府必須三思而後行

在房市景氣低迷交易量急縮的現況中,房屋稅的紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度,住宅法丶租賃專法待修,市場未確定紛擾因素太多,此時急著推老屋健檢,對市場又投下更多不利影響,時機不對,容易引起更多民怨,甚至質疑政府持續作空打房。

歸根究底,政府對建物防災防震的工作,長期應從新建房屋發照時的建物品質管控,短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢,丟給民間負責滋事體大,且推動時機不對,政府的政策不能只顧「快思」創新,缺乏「慢想」考量,因此,30年以上老屋強制健檢,政府必須三思而後行,否則,將再引起另一波比房屋增稅更大的民怨。

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