親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

從總統大選 預測台灣房地產未來發展趨勢

2014-09-01 15:57:46聯合新聞網

【文/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】

2012年總統大選結果揭曉,馬英九總統以過半優勢獲得連任,執政團隊也在立法院獲得過半的穩定席次,這意味著兩岸政策將持續在ECFA的基礎架構下繼續開放與發展。台灣房地產在選前因奢侈稅效應與大選不確定因素下,交易量持續萎縮,而2011年下半年的房地產在奢侈稅利空陰影下,市場呈現價穩量急縮的盤整待變走勢,區域交易量與房價的個別表現分別是北冷價穩、中寒價小跌、南溫價小漲的局面,全省整體平均房價表現可謂持平,並沒有房價反轉的訊息出現,可見奢侈稅的效應只是在短線抑制大台北房價衝之欲出的末升段行情,未來政府若沒提出解決台北都會房地產供需的治本政策,在總統大選後市場觀望氣氛消除,又在種種利多因素推波助瀾下,難防台北市房價先蹲後跳,下半年房價仍有衝出的可能危機。

未來兩年台灣房地產的走勢關鍵在台北,要擔心台北市的豪宅仍有高價,房價仍有衝出的危機

回顧2009年第一季,在金融海嘯風暴肆虐半年後,市場一片悲觀氣氛中,個人獨排眾議,預測未來兩年(2009~2010)房價將呈鋸齒狀微笑線型上升,主要判斷的關鍵因素在於政府適時降低遺產稅與啟動ECFA談判的政策利多,造成資金回流與預期陸資來台心理效應。2010年底個人在台灣不動產交易中心季報2010年第四季季報封面標題指出【政府控管稅率將是2011年房價漲跌的關鍵因素】,果然政府在大台北房價失控下祭出奢侈稅的打房政策,有效的壓抑北市即將衝出的房價。如今,2012年總統大選後,台灣房地產走勢備受關注,大多數專家學者與業者認為房地產會持續走軟,而走軟的幅度預測不一,但個人認為未來兩年房地產的走勢關鍵在台北,台北市房價可能先蹲後跳,下半年反而要擔心台北市的豪宅仍有高價,房價仍有衝出的危機,若是如此,就可能種下北部房地產反轉的嚴重後果與中南部補漲行情的提早結束,理由很簡單,政府在選前已經飽受【台北居住不易】的民怨之苦,為履行馬政府維護居住正義的承諾,政府一定不會容許大台北房價無限上綱,打壓政策一定會持續出籠,房價就會正式走入反轉的市場。個人為甚麼一再提出警告,台北房價仍有衝出的危機,具體的利多關鍵因素如下:
(一) 總統大選底定,不確定觀望因素消失,交易量將於春節後脫離谷底。
(二) 未來一年內,雖受歐債風暴影響,但國內整體經濟成長率應會維持於4%的成長範圍。
(三) 台北市房地產仍是處於資金集中、人口集中、產業集中、住宅投資需求強勁的供需環境中。
(四) 利率短期內仍維持低檔,奢侈稅打擊短線投機奏效,短線投機出場,市場回歸基本面,中線投資與自住需求者將持續進場。
(五) 執政黨繼續開放的兩岸政策有利於投資信心恢復,陸資來台投資的預期心理,資金行情啟動的利多,將受市場炒作,並激勵市場信心。
(六) 自住型客戶眼看房價並沒預期大幅下修現象,開始勇於進場議價,市場將逐漸恢復活絡現象。

台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將會跌多少,而中南部房價補漲行情將會持續一年以上

總而言之,在基本面上,台北市房價先冷後溫,下半年要擔心有衝出危機,中南部房價先溫後熱,受到縮短南北差距的政策激勵,上半年開始即有明顯補漲行情,然在技術面上,台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將跌多少,而中南部尤其南部的房價,只要台北市房價沒衝出,就不會造成政府的打壓政策與反轉效應,中南部房價補漲行情就會持續一年以上,尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋,一定會有比價的追漲效應。另外在消息面上,陸資來台仍是市場炒作的利多訊息,但政策傾向維護居住正義,因此大台北房價將受一定程度的壓抑,中南部房價將受一定程度的鼓舞,但中南部農業縣市仍要特別關注農舍興建辦法的修訂將會影響農地與農舍交易市場,也間接影響房地產交易市場。綜觀2012年台灣房地產走勢關鍵,在於有效的掌控台北市的房價漲跌動態,作為房地產投資的重要參考。綜上所述,現階段自住型與換屋型買方應沒有何時進場的問題,短線投機不宜進場,中長線投資可伺機選擇合適標的。

※延伸閱讀》
後馬英九時代 房市政策兩大議題必受重視

分享給好友加入udn

相關新聞

一成購屋政策擺烏龍? 李同榮:青年首購政策三建議

給小英建言,李同榮:「社宅政策」問題出在那裡?

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

北市房價率先落底 交易量將大反彈

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

從開工量、使照量、交易量三大指標 預測房市何時落底

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

2011第四季全台十大漲幅排行出爐

從總統大選 預測台灣房地產未來發展趨勢

後馬英九時代 房市政策兩大議題必受重視

2011奢侈稅籠罩 Q4房價呈盤整待變走勢

2012Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐

實價登錄上路前 消費者應有的認識

豪宅搶賣 實價登錄後會改善嗎?

李同榮:馬政府的公平正義 將揮垮台灣經濟

專家論市/房市關鍵在今年 轉變在明年

不動產實價登錄資訊公開後 真能揭開國王的新衣?

房價透明化 「膨風」的是政府還是業者?

豪宅實價課重稅 對打房真有效嗎?

「利率低」非助漲房價「提升利率」也非控制房價

反效果!政府想「做對的事」偏偏「做錯的政策」

刪「實價課稅配套條文」政府如「此地無銀三百兩」

台灣資金淨流出 影響「房地產價量」的推升動能

「向太陽花靠攏,政府打房政策出籠」

房仲業自救聯賣創商機

評300位學者組「房改聯盟」的另類學運

房價降溫 是實施奢侈稅的效果?

房地產持有稅要優先改革 交易所得稅要從長計議 李同榮再提三大質疑

評連勝文與柯文哲的社會住宅政策

選前一條龍 選後一條蟲的住宅政策

房地合一稅制改革 是要由繁入簡 還是更加繁複?

無殻蝸牛要睡「帝寶」前 不如睡「空總舊址」前

熱門文章

名人找個家/徐慶昇:寧買貴不買錯

購買含裝潢屋 小心房價被墊高

影/台中房市成交量穩中盤堅

倪子仁:海外不動產糾紛多 少碰為妙

名人找個家/鄭博文 自建綠能屋

影/前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動?

這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位

名人找個家/陳英傑 重地點建商

名人找個家/賴建承:買屋三關鍵

運巢社社長倪子仁:房產糾紛千萬不可忽!

挑對山坡地住宅 住的安全又放心

商品推薦

贊助廣告

留言