名人找個家/馬文玲:買房靠四多
因為想要有自己喜歡的空間,野村投信總經理馬文玲在畢業五年時就買了人生第一間房,她認為,多看、多做功課、多練習、多交流是成功買房關鍵。她也建議年輕人掌握兩大理財觀念:量入為出、量出為入,並且善用理財工具,可以加速還款效率。
回憶起買下人生的第一間房的過程,踏入社會五年左右,當時手頭並不寬裕,但就想要有一個自己的空間、尋找回家的感覺,馬文玲坦言:「當時憑著一股傻勁」,頭期款也是東攢西湊出來的,也並未思考太多房貸規劃。
雖然秉持著一股傻勁,但可一點都不衝動,由於先前已經累積了不下20間的看房經驗,慢慢練習與房仲打交道,如此一來,才能夠當一遇到對眼的物件時,便馬上開始斡旋。
馬文玲表示,其實剛開始也不清楚房子到底有多貴、買房要注意什麼等,都是靠著多看、多做功課,慢慢確立起標準、鎖定地區、練習出價手感,著眼於喜歡回家就要有回家的感覺,因此,地段偏愛郊區;喜歡打開窗戶就有山景,因此慢慢鎖定了區域;沒有來自家庭的資金奧援,因此朝向屋況不錯的中古屋尋找。
以過去的經驗來說,除了一定要實價登錄,中古屋還要知道屋主為何要賣。此外,鄰居、大樓環境等也是觀察重點,在看房過程中也可以和鄰居、大樓管理員聊聊天,樓梯走一遍,看一下公共環境,多與不同房仲交流,也可以得到不錯的資訊。
之後的換房過程便根據生活型態不同而有所調整,第一間從小坪數開始入手,而累積了成就感,隨著孩子出生,需要更大的生活空間而換第二間房,最近一次的購屋則是考量孩子的學區,加上自身的退休規劃而搬家。在換房的過程,雖然剛開始滿辛苦的需要背著兩邊的房貸,但建議若沒有迫切性,不妨不要急。
身為資產管理業者,馬文玲提醒有買房夢的年輕人宜掌握兩大觀念理財:先量入為出、再量出為入,年輕人手邊資金不足,量入為出是關鍵,可以先透過試算月薪扣除必要花費,如房貸、學貸、生活費等,便可以估算買房金額,進而製定買房計畫。
接下來便是量出為入,一般上班族領著固定薪水,這時就必須要靠投資理財來幫忙增胖資產,定期定額買基金便是很好的長線理財工具;舉自身經驗為例,可以善用理財型房貸,把已經還掉的本金部分,再貸出來,加速資金使用效率。
相關新聞
名人找個家/尤昭文 十年才出手
名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客
名人找個家/李文勝 重居家感受
名人找個家/鄭俊杰 重脫手性
名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
名人找個家/曾東茂 有三大心法
張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點
名人找個家/陳孟吟 重綠色空間
獨/157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事
名人找個家/蔡昌言 注重四要點
名人找個家/藍維鼎 先做足功課
名人找個家/王作京:買房 太座開心就好
名人找個家/曹德旺 重居住品質
名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要
名人找個家/張仕賢 重視四要件
名人找個家/陳秋妏 重視三要件
名人找個家/台船董座鄭文隆 重生活機能
名人找個家/楊瑞芬 區段擺第一
名人找個家/王嘉煌 看好高雄前景
名人找個家/廚房容不下2人!小S哀怨「明明住帝寶」 照片曝光網全看傻
名人找個家/Youtuber花2000萬買北市小房不值得? 網嘆:還不如買新北
名人找個家/黃明顯 重實際需求
名人找個家/陳純敬:建議年輕人善用政府資源
名人找個家/吳瑞元 教戰七重點
名人找個家/林昭陽 鍾情智慧宅
名人找個家/王慶宗:以房換房
名人找個家/過去曾是月光族 鄭家純簽3500萬本票買房
名人找個家/張皇珍 重鄰居、地段
名人找個家/撿便宜意外撈到寶 郭彥均買3房但老了決定住養老院
名人找個家/許維恩曬百坪豪宅 親認「馬桶13萬」網看傻
名人找個家/黃男州:注意四重點
名人找個家/吳品璁 為學區換屋
名人找個家/貿聯梁華哲 看準時機購屋
名人找個家/陳儀潔:多看多比較
名人找個家/周受資 買房投資人生
名人找個家/房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光
名人找個家/楊美珍 重地段、建商
名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅
名人找個家/林俊辰:買房貴在能創造家庭價值
熱門文章
名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
名人找個家/李文勝 重居家感受
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家/尤昭文 十年才出手
名人找個家/曾東茂 有三大心法
名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
名人找個家/鄭俊杰 重脫手性
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
房事辭典/繼承登記
名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點
留言