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名人找個家/陳正林 重交通、採光

2020-03-21 01:40:40經濟日報 記者林于蘅/台北報導

談起買房,寶國建築經理公司董事長、皇普建設監察人陳正林認為是「一種嚴峻的經驗」,他說,相信多數大眾都有類似的情況,除先詢問親友意見,再搜尋建商區域個案資料,選定心目中理想區域、價格範圍內目標後,也會先打電話詢問細節,再去接待中心看樣品屋或建案基地現場實品屋。

對他來說,選屋重要的是一、交通的便利性,二、居家的通風、採光良好及室內高度要足夠無壓迫感,三、社區規模適中,四、要有符合個人需求的公共設施空間等。

陳正林回憶,第一次買房首重房屋地點及交通便利性,因有開車上下班需求,選擇離交流道近的地點;再考量房屋通風採光及室內高度,如室內過低易有壓迫感,又通風採光差易產生霉味,這樣的居住環境無法達到休息、紓壓感,身體也較容易出問題。

接著才是建案整體規劃,陳正林喜歡約100戶以下的中小型社區,搭配基本公共設施,如閱讀室及健身有氧空間。

陳正林認為,以理財規劃來講,房地產還是首要選擇,既可以做為居住使用,又可兼具投資理財,再者可以置產,真是一舉數得。不過,他強調,買房還是要考量自我能力的負擔,量力而為之。

陳正林說,年輕首購族群選屋最重要的還是「地點」,要評估交通機能、學區及公園等方面,且視能力所及的房子,應「先求有再求好」,建議年輕的爸媽可選在離優質文教區環境較近的房子,車程約在三至五分鐘內。

陳正林建議,年輕人想買房,要先以自有資金為優先評估考量,考量買成屋或是買預售屋,如自備款足夠就可以直接跨足成屋市場,若自備款不足,建議考慮預售屋,利用蓋屋時間來籌足自備款。

預售屋工期約在24至36個月期間,年輕人提前買房,可依工期階段進度慢慢繳款,壓力相對較小,在當前的高房價時代,也不至於越晚購屋越追不上房價。

陳正林也提醒,年輕族群買房最容易忽略的是,看到成屋或樣品屋外觀覺得很漂亮就會衝動下手,往往忽略實用性及是否適合己身需求。

此外,購屋時可能只注意到每月銀行貸款費用及管理費,其實還有潛在的固定支出,包估房屋稅、地價稅及大樓管理費、公共水電費等,均是一筆長期固定支出,購屋者應將其納入考量中,以免超出家庭或個人負擔,導致生活品質受影響。

買房預售屋房屋稅

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