名人找個家／楊忠翰：先有再求好
先勢行銷傳播集團董事長楊忠翰表示，買房曾歷經重視生活環境，轉換到著重生活機能，不同階段有不同訴求；對年輕人買房建議先有再說，可以強迫儲蓄，但也要量力而為，不要給自己太大壓力。
楊忠翰指出，自己有多次買房經驗，每個階段需求都不一樣，30多年前年輕的時候首次購屋，買在文山區的山坡上，有40幾坪，父母出頭期款，他負責後續的貸款，跟家人一起住。那裡環境幽美，空氣好，結婚後，他自己買的房子，也是位在同一地段。
那時，他的另一半看中文山區的山坡型花園大樓，選在一樓，自己有一塊很大的庭院，住得很舒服，坪數有60坪，空間變大，當時售價每坪約20多萬元，以現今來看，增值空間、價格變化並不大。因為是自住，沒有考量那麼多，不方便的地方是因為位置的關係，小孩上學需要大人接送。
後來楊忠翰搬到信義區的大樓，著重便利的生活機能，附近就有便利商店、商場、捷運，跟住在山坡型花園大樓訴求截然不同，達到轉換居住便利性的需求。
楊忠翰強調，自己買房沒有選在SARS、金融風暴之後進場，純以自住為考量。身邊有多餘的資金，則偏愛投資不動產，他認為，從已裝潢好、建材好的中古屋入手，房子較容易脫手，賣的價格也會比較突出。
他以在八德路、靠近微風廣場的一間五樓的65坪大廈為例，就是因為已有不錯的裝潢，廚房、衛浴設備的等級都很高，裝潢的格調也很不錯，即使當時以每坪60萬元購入，在脫手時以80萬元賣出，每坪賺了20萬元，替自己帶來一筆還不錯的獲利。
楊忠翰表示，裝潢是一筆可觀的費用，如能省下，自備款比較輕鬆，即使以較高的價格買入，但同樣有附加價值，賣相亦相對較好。對於投資型買房，地段、景觀都很重要，特別是屬於毛胚屋階段，有該二項優點加持，有助賣出時形成無形的加分效益。
對年輕人買房的建議，他認為，先求有、之後再換更理想的房子；一開始，即使是郊區一點也無妨，早買可以強迫自己早儲蓄，但前提是量力而為，不可貸款太重，把自己壓得喘不過氣來。
楊忠翰投資不動產也有未盡如人意的例子。他指出，在朋友的邀請下，出資參與購買信義區的小坪數房子，當時房地產景氣還不錯，但現今已經下滑，他想認賠出售，但合夥人認為再等房價上來再說，不同的意見，讓是否出售未能搞定，還僵在那裡。他建議，若是資金許可，單獨購入會比較好處理。
相關新聞
名人找個家／劉坤錫 求有再求好
名人找個家／方余平 愛獨棟透天
名人找個家／田揚名 愛觀察風水
名人找個家／廖良彬挑商辦 三心法
名人找個家／簡國釧 買熟悉區域
名人找個家／李家驊：租不如買
名人找個家／林欽宏：買房三要素
名人找個家／吳澤成 重區位交通
名人找個家／林大為：時間換空間
名人找個家／許家豪 重生活機能
名人找個家／劉韋廷 重生活機能
名人找個家／賈德威：盡早買房
名人找個家／周子安：地點擺第一
名人找個家／張松橋 愛英國房產
名人找個家／陳正林 重交通、採光
名人找個家／游日傑 交通擺第一
名人找個家／鄭美玲 挑捷運周邊
名人找個家／王派峰 重視三要件
名人找個家／勞開陸 看三重點
名人找個家／楊宗斌：時間換價差
名人找個家／林火燈 重交通便利
名人找個家／葉柱均 重三個合意
名人找個家／陳啟蒙 從小屋買起
名人找個家／吳宏謀 最重視區位
名人找個家／王義郎：地點很重要
名人找個家／吳岱融：買屋勝買股
名人找個家／葉芷娟：要勤勞看屋
名人找個家／狄志偉 注重格局採光
名人找個家／關之琳 卡位都更區
名人找個家／陳光雄：首購重地點
名人找個家／曾博昇：用購屋理財
名人找個家／梁國雄：套房重地段
名人找個家／黃德成 重機能、交通
名人找個家／顧立雄：理財再買房
名人找個家／楊忠翰：先有再求好
名人找個家／龔明鑫 三點教戰
名人找個家／王文浩 鼓勵青年購屋
名人找個家／劉松山 重生活機能
名人找個家／丁磊 偏愛學區豪宅
名人找個家／林淑真 三階段換屋
名人找個家／張志誠 重位置格局
名人找個家／吳秉庭：投資重區位
留言