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名人找個家/李俊昌:以自住為主

2019-05-04 01:24:24經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

台灣票券金融公司總經理李俊昌,秉持他數十年浸淫票券市場的心得,建議年輕人想買房只要自己小有積蓄、有能力,就不要錯過買房機會,即使一開始因為資金實力較弱,只能選擇買距離偏遠、坪數小些的房子也沒關係,就如同投資操作,必須手上先有部位,後續才有選擇換購更好條件房子的空間,不致被軋空手。

李俊昌小檔案 圖/經濟日報提供
李俊昌小檔案 圖/經濟日報提供

房價自高峰期下滑,近年呈現量縮盤整,投資客縮手,市場買賣以自住客剛性需求為主,李俊昌買房也一直是以自住需求為主,大概前幾年才預為退休打算,受到嘉義故宮南院吸引,在故宮南院、高鐵站與嘉義長庚醫院等幾個重要設施位置之間,選擇交通方便的區塊,又買進一棟透天厝,未來退休就可以南下逍遙。且因為進場時機早,每坪單價不到7萬元,即使故宮南院題材退燒、房價回跌,但他因為買進成本較低,因此即使大環境房價回落,但他仍立於不敗之地。

李俊昌買房買得相當早,早在房價飆漲之前,他要結婚時,就咬牙在天母買下一間大約30坪的公寓,而且一直住到現在,沒有換屋。他說,由於是舊公寓,所以雖然只有30坪左右的權狀,但因為有頂樓加蓋,所以使用空間放大不少,隨著子女誕生到長成,都還夠住。現在公寓因為有都更的潛能,再加上早年的房價非常便宜,因此這間老公寓現在相當值錢,而他也因為住慣了,在房價飆漲的過程中並沒有換屋,也沒有為多買房投資。

雖然李俊昌的買房哲學很保守,他謙稱沒有太多投資買房的經驗參考值,但是他很建議年輕人有能力、有積蓄時就趁早買房自住,不要因為沒能力買到理想的物件就放棄。李俊昌說,現在的大環境交通建設進步便利,交通距離遠近的概念,與他早年買房時已經大不相同。比方從桃園、新竹搭高鐵通勤到台北市中心上班,不見得比從台北市內湖區到市中心花的時間多出多少,所以買房的範圍選擇可以放大。重點是不要有能力、有機會買房時,卻因為考慮太多而沒買,讓自己空手,如此就好比做投資手上沒有部位(房子),這樣當下一波行情回來之際,就會被軋空手,而先有房後,才有籌碼換取選擇是否換房或者再買房的空間。

至於為退休置產,李俊昌則是提醒,一定要考量退休後年紀大了的交通問題,要選擇大眾交通運輸便利的區域,比方有捷運、公車、高鐵等等,像有的地區雖然環境優美空氣佳,但因為沒有高鐵,所以他考量後還是轉向嘉義故宮南院一帶置產,因為交通便利外,還有長庚醫院在附近,可滿足退休後醫療照護需求。

買房房價公寓

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