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名人找個家/吳龍飛 靠購屋致富

2019-01-19 01:51:24經濟日報 記者李仲維/綜合報導

有香港「80後(1980年後出生)樓神」、「短炒王」稱號,今年還不到40歲的著名房地產投資人吳龍飛,在經濟低迷時與女友一起儲蓄,買中古屋入市後炒房變身千萬富翁,他還出了一本《80後投資買樓賺錢啟示錄》,與年輕人分享買房致富經驗。

香港房價居高不下,香港人大嘆「上車難」,吳龍飛卻表示,上車一點都不難,買不到房,只因無心存錢。

吳龍飛其實出身於一個破碎、貧困的家庭,曾經是校園「小霸王」,在校成績可說是「滿江紅」,在世俗眼裡,他早已輸在人生起跑點。吳龍飛當過保全、服務生、推銷員和銀行職員,藉著在銀行任職的經驗,敲開創富之道的大門。

吳龍飛說,在銀行工作時,眼見許多有錢客戶都有房地產,買完一間又一間,然後收租,變得愈來愈有錢,自己也希望像他們一樣。當時,吳龍飛在銀行工作起薪只有大約港幣7,000元,扣除日常開支,每月僅餘港幣2,000至3,000元,若按這個存錢速度,買房可以說是遙遙無期。

「原來儲蓄首期並不難,最重要有決心及策略」,吳龍飛與女友不亂花錢,省下不必要的開支。他認為,兩口子最有效的儲蓄方法,是在銀行開設聯名帳戶,並增設每月將指定金額自動從各人的帳戶轉入聯名帳戶的指令,幾年便能存下數十萬元,一半用作舉行婚禮,另一半用作買房頭期款。

吳龍飛用這種存錢方式,26歲首次買房。2007年他與女朋友以大約港幣117萬元購入位於北角堡壘街面積僅11坪的房子,短短七、八個月就升值港幣數十萬元,最後他以大約港幣170萬元脫手獲利,他將賺來的港幣數十萬元再投入房市,第一桶金因此不斷愈滾愈大。

持有期短、回報高,吳龍飛不會賺盡利潤,只要有利可圖便脫手離場,是名副其實的「短炒王」。他認為,屋齡較高必定會出現破損,只要購入後,將其大翻新並添置家具擺設、甚至連抓漏都一手包辦,以省下裝修費用。

有人說,買房就有如做房奴,吳龍飛卻認為,買房可以保障人生。「應該趁年輕,最有能力時不斷賺錢、存錢來買房。」

他見過不少中小企業老闆,在資金周轉困難時將房地產套現,也有人在晚年得了重病,未必能負擔醫療開支,出售房產也可度過難關,證明有房在手的重要性。

買房房市炒房

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