親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11 07:25:36 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

詹正田
詹正田
投入紡織產業逾40年歲月,宜進董事長詹正田靠著精準眼光投資不動產,隨時替公司盈餘增添動能,創造股東權益最大化,同時,也做起包租公生意,每年穩定租金收入約1.5億元,如今,詹正田將目光轉向台北市東南側的南港區,看好未來增值性。

30歲青壯時期踏入紡織業,那時沒有紡織背景,憑藉著一股衝勁,又跟上台灣景氣蓬勃發展之際,詹正田帶領宜進上市,如今一舉成為國內加工絲五虎之一。

而談起他首購房屋,是在34年前買進位於忠孝東路四段,當時每坪不到10萬元房子,主要看中忠孝東路一帶交通方便,公車路線多,家人出入方便。也因為交通便利,加上政府積極發展東區,後來又有捷運板南線開通等,帶動房產價格翻倍成長。

詹正田投資不動產,可以從2007年開始算起,將彰化花壇廠閒置2,000多坪土地順利賣給凌志(Lexus)經銷商,獲利逾億元;同年,宜進又將位於松江路上的宜進大樓出售,這棟大樓的帳面沒有獲利,但帶來15億餘元現金。

而2008年、2009年金融海嘯讓房地產景氣一度低迷,詹正田又在內湖瑞光路、捷運西湖站附近,及台北市基隆路購置房地產。這二筆各300多坪的土地,在2010年出售,分別為宜進帶來近3,000萬元以及5,000多萬元的收益。今年宜進將台南廠部分空間出售,預估將認列處分利益2.2億元。

今年下半年又將目光轉向南港區,詹正田不諱言地說,就是看好南港未來發展性,目前政府許多重大政策都放在南港,例如南港展覽館二館、北部流行音樂中心與五鐵共構等,足見南港房產潛在增值性,此外,目前信義計畫區、內湖科學園區等,已經沒有多餘空間發展,自然會帶動政府資源逐步往南港移動。

雖然台北市政府一直希望可以重新打造台北西區,讓東、西區發展平衡,不過詹正田認為,目前都更困難度仍舊很高,短期內要讓西區人潮回流的效益不高。

儘管詹正田過去十年來,多半是以商辦或廠辦作為投資標的物,不過觀察整體房市,他認為,房價是否會崩跌可從兩指標觀察,也就是利率、稅金;分別來說,利率反映著投資報酬率高低,目前資金氾濫讓銀行利率偏低,投資客足以負擔利息,就不會急著拋售,如此一來,房價不會大幅度下挫。稅金,也同樣影響著投資報酬率。對於年輕族群購屋,他建議先求「蛋白區」,也就是鄰近市區的郊外,存夠一桶金後再求「蛋黃區」市中心,也就是先求有、再求好。

你可能有興趣的文章

三房附車位 千萬買得到

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13

財經觀點/工業土地政策 應地盡其利

2017-11-12

千萬元老公寓 小資家庭最愛

2017-11-11

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11

財經觀點/租金資訊混亂 應落實登錄

2017-11-10

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05

平地捷運別墅 三代同堂優選

2017-11-04

名人找個家/周星馳 買屋先踩盤

2017-11-04

財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29

屋齡普遍偏高 須備妥裝修費

2017-10-28

天擎公關總經理衣惠霞 挑地段學區

2017-10-28

摳門存60萬頭期款 藝人小Call以小換大坐擁庭院山景宅

2017-10-23

財經觀點╱明年房市 恐處於修復階段

2017-10-22

和泰汽車商用車本部長林士元 重區位格局

2017-10-21

北醫商圈租賃需求大 包租公青睞

2017-10-21

財經觀點/僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

2017-10-15

木新商圈/首購族挑物件 掌握一小二低

2017-10-14

熱門文章

岑永康:先有再求好

2017-12-23

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

擁抱差異 樂活全齡

2018-01-15

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

全齡通用設計教育推廣學院 孵化成功

2017-12-28

商品推薦

贊助廣告

留言