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財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29 00:30:03聯合報 永慶房產集團業管部經理謝志傑

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,有意購屋自住的民眾,不妨進場多看屋比較。 圖/...
永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,有意購屋自住的民眾,不妨進場多看屋比較。 圖/永慶房產提供

房市自一○三年反轉後,代表交易熱度的買賣移轉棟數逐年遞減,代表建商信心的建物開工戶數也低於五年前水準,儘管建商以減量推案、去化餘屋的方式因應房市低迷買氣,仍舊免不了要面對過去因大量推案而衍生的餘屋,面臨殺價競爭的處境。

觀察近五年全台買賣移轉棟數的狀態,最高點為一○二年的卅七點二萬棟,而在一○三年央行祭出第四波信用管制後,全台交易量連三年下滑,原以為一○四年交易量跌幅已趨緩,卻在一○五年房地合一稅上路後,房市交易量直直落,全台成交量僅剩廿四點五萬棟,寫下歷史新低。

今年前八月全台交易量為十七點五萬棟,較去年同期約成長百分之十三,預估全年交易量廿七到廿八點五萬棟間,房市已有回溫跡象。

不過,根據內政部近五年建物開工戶數統計來看,一○一年至一○三年開工戶數從八點四萬戶來到十點五萬戶高點,即便一○四年買賣移轉棟數已經連跌兩年,開工戶數仍達到八點四萬戶。

建物開工後約二至三年陸續完工,一○二、一○三年開工戶數量大,卻沒有在後續幾年的交易量反映出來,一○五年交易量甚至創歷年新低,顯示市場上仍充斥有餘屋等待買主,加上一○四年開工戶數也相對多,預期今年底至明年仍會有新屋賣壓出現。

市面除不少餘屋待售,有部分建案因房市不佳延遲推案,這類情況陸續影響房市發展,尤其鄰近重劃區的生活圈更需注意,因重劃區新案量體大,對部分土地取得較早的建案來說仍有讓利空間,在房市轉衰時破盤搶市,繼而出現新屋房價比中古屋便宜的倒掛現象,因此周邊生活圈的中古屋更需留意新案破盤價所帶來的衝擊。

不過,目前房價修正波動轉趨緩跌,交易量亦出現回穩,近期低利環境有利自住買盤進場購屋,對於有意購屋自住的民眾來說,不妨進場多看屋比較。

房地合一稅買賣移轉棟數

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