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1111人力銀行副總何啟聖:自住才買房

2017-07-29 07:38:52 經濟日報 記者江睿智/台北報導

1111人力銀行副總何啟聖表示,隨著時代變遷,買房大不易,負擔也沈重,他建議,買...
1111人力銀行副總何啟聖表示,隨著時代變遷,買房大不易,負擔也沈重,他建議,買房一定是要自住、或是家人住,不必為了投資而買房。

1111人力銀行副總何啟聖表示,隨著時代變遷,買房大不易,負擔也沈重,他建議,買房一定是要自住、或是家人住,不必為了投資而買房。

由媒體人成功轉型為人力銀行的高階主管,2014年曾經參選台北市議員的何啟聖,曾有兩次買房經驗,不僅有父執輩幫忙,而且還有老天爺幫忙,讓他買在最佳時機點、最適合地點;「我從來沒有看房經驗,買房全靠機緣。」何啟聖如此詮釋。

何啟聖自1990年擔任記者工作,當時月薪才2萬多元,就和多數人的生命歷程一樣,循規蹈矩工作,若非結婚需要,才衍生出要有個住所的需求;幸運的他,岳父受惠於眷村改建,慷慨地將位在捷運景安站獲分配的房子,作為何啟聖夫婦新居,並由何啟聖背負貸款。

何啟聖老家位在信義計畫區松智路上,受惠於國宅改建,原住戶可獲分配到二戶,何啟聖父母住在一樓;因弟弟結婚的早,二樓就讓給弟弟住;2008年時因遭逢全球金融海嘯,同棟樓的四樓計程車司機因投資股市慘遭斷頭,急欲求售,何啟聖貸款300萬元再加上父親的資助,天時、地利加上人和,以很漂亮的價格就買下四樓。

有土斯有財,是中國人亙古不滅的傳統觀念,不過何啟聖認為,時代正在改變,少子化趨勢愈加明顯,未來買房的人口勢必減少,再加上很多人不婚,年輕人會覺得「幹嘛不跟爸媽住一起就好」;而不生小孩的頂客族愈來愈多,就算有購屋需求,買的房也會愈來愈小。

何啟聖說,年輕人要有一個家,不一定要用買的,可以租屋,這取決於是否負擔得起。要年輕人去張羅數百萬元頭期款,不是容易的事,當前雖是低利率時代,購屋可獲得貸款成數最多七成,對年輕人幫助沒有想像中大,年輕人買房要量力而為。

何啟聖認為,年輕人若有買房計畫,可以考量進場時機,以目前景氣狀況及兩岸關係,再加上少子化社會趨勢,外界預期房市還會盤整,甚至有下修空間,可利用這段期間努力存錢、做功課,等待最佳進場時機的到來。

至於區位選擇,何啟聖表示,年輕人事業剛起步,錢不多,但年輕是最大本錢,可工作、賺錢的日子很長,可以採取「(通勤)時間換空間」策略,第一個房可在蛋白區尋找。新北地區開通很多捷運線,站很多,交通便捷,生活機能佳,無形中也省下通勤成本,更有利於房屋保值與將來轉手。

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