親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/房市落底? 以價換量仍是主調

2017-07-16 07:42:30 聯合報 永慶房產集團業務總經理葉凌棋

永慶房產集團業務總經理葉凌棋
永慶房產集團業務總經理葉凌棋
全球趨勢瞬息萬變,在美國總統川普執政過百日、法國總統大選落幕後,全球市場再度出現轉折,貿易保護主義似乎降溫,美元急升風險被消化,近期油價跌,各國財政擴張政策又陸續推出,有助市場回歸基本面,今年可確認是緩慢但穩定復甦的一年。

在經濟穩定復甦的帶動下,國內房市買氣有增溫跡象,觀察今年前五月全台買賣移轉量較去年同期增加百分之十九,房價歷經三年的修正後,雖已擺脫急跌期,但價格滿足點未到,緩跌格局不變。

目前市場也開始出現預測房市落底的訊息,但學者多數認為談落底仍言之過早,根據永慶調查,全台民眾僅百分之十九認為今年下半年就落底,顯示目前房價仍有下修空間。

若以七大都會區觀察,民眾對房市何時落底有不同看法,新竹、台南有超過五成認為房市明年底前就會落底;台中與高雄則認為,明年到後年落底的機率較高;北北桃民眾則認為,房市落底的時間更晚,比較可能落在二○一九年以後,目前看來尚未形成共識。

若以歷史經驗來看,在一九九○年之前,房地產約是五至七年一個循環,但一九九○年後景氣循環有拉長趨勢,從一九八九年高峰往下,真正的房市底部落在二○○三年SARS期間,歷經十四年的修正、盤整。

再從二○○三年谷底復甦,除二○○九年金融海嘯呈現盤整外,高點落在二○一四年,長達十一年處於房價上升波段,而自二○一四年高點向下修正才三年,開始步入休養生息的盤整期,短期可能受到市場供需、經濟景氣甚至國際情勢等影響而上下震盪,但房價跌勢看來不會這麼快結束,房市底部仍未見。

至於房市怎樣才能加速趕底?目前房市以剛性需求買方為主,房價彈性小,加上明年聯準會主席與國內央行總裁將卸任,接任人選未定,未來利率決策變數大,恐影響購屋意願,就算房市底部出現,房價也缺乏上漲動能,因此「以價換量」仍是市場主調,市場讓利的態度將決定房市落底的速度。

你可能有興趣的文章

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13

財經觀點/工業土地政策 應地盡其利

2017-11-12

千萬元老公寓 小資家庭最愛

2017-11-11

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11

財經觀點/租金資訊混亂 應落實登錄

2017-11-10

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05

平地捷運別墅 三代同堂優選

2017-11-04

名人找個家/周星馳 買屋先踩盤

2017-11-04

財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29

屋齡普遍偏高 須備妥裝修費

2017-10-28

天擎公關總經理衣惠霞 挑地段學區

2017-10-28

摳門存60萬頭期款 藝人小Call以小換大坐擁庭院山景宅

2017-10-23

財經觀點╱明年房市 恐處於修復階段

2017-10-22

和泰汽車商用車本部長林士元 重區位格局

2017-10-21

北醫商圈租賃需求大 包租公青睞

2017-10-21

財經觀點/僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

2017-10-15

木新商圈/首購族挑物件 掌握一小二低

2017-10-14

摩根投信經理人應迦得:買房像買股

2017-10-14

財經觀點/電商新趨勢 實體店鋪不死

2017-10-08

板橋府中生活機能健全 首購換屋族愛

2017-10-07

財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

2017-10-01

名人找個家/中信金融管理學院校長施光訓 重家人需求

2017-09-30

專家帶路/台南南門、五妃商圈 首購換屋族 可各取所需

2017-09-30

財經觀點/回歸自住需求 房市加值變商機

2017-09-26

財經觀點/租屋不買房 可以高枕無憂嗎?

2017-09-24

干城重劃區新建案大增 選擇性更多

2017-09-23

雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

2017-09-23

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

2017-09-20

中實控股董事長黃炳彰 重交通區段

2017-09-16

擁三大公園學區受青睞

2017-09-16

【獨家直擊】黃子佼1.2億豪宅曝光 與孟耿如愛的結晶

2017-09-13

財經觀點/站內式軌道經濟 明日之星

2017-09-10

兩大商圈加持 捷運中山國小站周邊生活機能成熟

2017-09-09

民進黨籍立委許智傑 重採光視野

2017-09-09

桃園八德將設五捷運站 房價易漲難跌

2017-09-02

姜愛苓 首重交通便利

2017-09-02

熱門文章

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

泰國獅王鄭筠心 : 長期穩健投資是王道

2017-11-14

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

千萬元老公寓 小資家庭最愛

2017-11-11

財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05

守住不二價 房價透明才是真正的居住正義!

2017-11-12

屋齡普遍偏高 須備妥裝修費

2017-10-28

名人找個家/周星馳 買屋先踩盤

2017-11-04

財經觀點/工業土地政策 應地盡其利

2017-11-12

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11

財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29

平地捷運別墅 三代同堂優選

2017-11-04

財經觀點/租金資訊混亂 應落實登錄

2017-11-10

天擎公關總經理衣惠霞 挑地段學區

2017-10-28

商品推薦

贊助廣告

留言