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郭紀子 青睞公園宅

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2017-05-06 07:49:11 經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
景文公寓大廈管理維護公司董事長郭紀子本身具有多年物業管理經驗,也任教於大專院校,兼具實務與學者的身分讓他更了解要如何找到符合自住的房子,「掌握房子價值定位,勿把住家當投資」。對他而言,選擇自住環境是「沒公園不買」。

郭紀子出生在中國農村,拿到中國復旦大學與台灣政大碩士學位,2002年從南非移居台灣,當時正是房市谷底,因為對環境不熟悉,所以先租屋。大學金融系畢業,從事過金融工作十年,對於市場、投資及整體經濟走勢相當敏感。當時,看到經濟景氣與不動產市場有開始啟動的跡象,2003年起,幾乎將所有的錢投資到中國大陸買房而有豐碩成果。

來到台灣第四年,2006年女兒上幼稚園,家庭更需要穩定,也攢了買房資金,決定在台北購屋。郭紀子當時想法,從買房時機而言,屬於新一輪房市多頭初期,正是購屋較佳的時間點;另一方面,這間房不是投資,是自住,所以考量的因素包括:區域環境、社區人文與管理維護、學區、空氣品質、寧適性、公園綠地、房屋結構安全、交通便捷、購屋資金、坪數、建物年份、電梯、居住成本等。

郭紀子認為,要找到符合自己需要的產品,講的是一把「尺」(心中之尺),再就是一個「勤」字,設定在台北市內到處看,越看就會越有心得,看多了就成專家。最後,選擇買在天母。

郭紀子說,雖然從房價上漲幅度而言,天母地區不是最佳選擇,但投資不是主要考量,因此房價上漲的權重就相對較低。依對這間房屋所付出的金錢與這間房屋對於滿足家庭的功能性、舒適度、生活享受等需求而言,C/P值很高,所以,一直住到現在,目前還沒有換屋的想法。郭紀子堅信,自住的房屋終究要回歸住的本質,購屋者對於自住屋的需求才是更重要的考量因素。

郭紀子本身從事物業管理,對於購屋後可住得更舒適也有自己的構想,首先是房屋裝潢,要裝潢成為健康的「好房」,不要裝潢豪華的「毒房」,要「好宅」不要「豪宅」。其次是鄰里關係,對於社區公共事務要有一定的關心與了解,但分寸要拿捏好。最後是維護保養,房屋設備維修保養要及時,尤其水、電、瓦斯是保持居家安全的重要關鍵,都要及時處理。

區位選擇以市區為主要考量,但他不認同目前是房市的投資時機,「一旦開發商、投資人面臨資金需求時,往往必須大幅降價求售,你就等著吧」。

房市買房房價

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