親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/買氣不理想 關鍵在房價

2016-07-24 10:27:31聯合報 東森房屋研究中心副理于靜芳

東森房屋研究中心副理于靜芳
東森房屋研究中心副理于靜芳
為了振興經濟,央行自去年9月來連連降息,這次6月底再度決議第四度降息半碼(0.125個百分點),重現貼利率1.375%,距金融海嘯史上低點僅差半碼。央行連連降息對於房市而言,是否真能激出買氣?其實,觀察央行今年3月第三度降息時,還同時解除房市信用管制,雖逼出看屋人潮,但相較去年買氣仍未盡理想,關鍵在於「房價」。

央行降息半碼,對民眾房貸影響有限,如20年期房貸1000萬元,每月房貸負擔約5萬元,降息半碼僅減少300元,對於民眾而言,每個月只了少4個便當錢、2杯星巴克咖啡,根本不痛不癢。

對於現階段自住客、首購族們,最在意的還是房價,而「房價修正了,但還是過高,買不起房」,是無論領22k的大學畢業生,月領5萬、10萬的白領階級,許多人共同的說法。

房價是不是過高?房子是不是真的買不起?有待商榷,因為要看買在什麼地方。但這種想法,反映的是「買賣雙方認知差距非常大」,自住需求一直存在,然而許多人認為或期待房價下跌,一出價就低於實價7折,甚至下殺到5折,但屋主一見看屋人潮回籠,價格線也踩得硬,讓價空間縮小,一樁買賣交易也就這麼告吹,這就是人潮出來了,成交量卻持續谷底徘徊的主因。

很多人問我,「房價會不會再跌啊?」「現在到底能不能買房?」我通常都會回問,你的需求是什麼?基本上,房價勢必會再修正,如果不急或尚未有足夠準備前,可以再緩緩,但在經濟條件許可下,建議別因糾結房價而錯過理想中的房子。

舉個身邊朋友的例子,小張是37歲白領階級上班族,他在二年前存到150萬元,希望在桃園買房自住,看到一間很理想的大樓物件,但因為一直期待價跌,遲遲未出手,後來他在同事鼓吹下,買了台高級房車,如今房價回跌到此地步,但他手邊已沒有足夠的錢買房,想到當時沒買,後悔不已。

艾麗是35歲上班族,她三年前買了新店的10坪捷運周邊小套房,總價約500萬元,觀察近期房價修正,她決定賣掉套房,換大房子,一位自住客看了非常喜歡,在雙方各退讓下以560萬元成交,艾麗現在滿手現金,正找一間更適合自己的房子。

上述的例子告訴我們,如果有自住需求,手頭上有足夠的現金,不必太在意房價,碰到適合的物件,仍可進場,當然如果沒有做足規畫,或想居住的地方房價過高,以租代買也是選項。

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13

財經觀點/工業土地政策 應地盡其利

2017-11-12

千萬元老公寓 小資家庭最愛

2017-11-11

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11

財經觀點/租金資訊混亂 應落實登錄

2017-11-10

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05

平地捷運別墅 三代同堂優選

2017-11-04

名人找個家/周星馳 買屋先踩盤

2017-11-04

財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29

屋齡普遍偏高 須備妥裝修費

2017-10-28

天擎公關總經理衣惠霞 挑地段學區

2017-10-28

摳門存60萬頭期款 藝人小Call以小換大坐擁庭院山景宅

2017-10-23

財經觀點╱明年房市 恐處於修復階段

2017-10-22

和泰汽車商用車本部長林士元 重區位格局

2017-10-21

熱門文章

耐震安全好宅的眉眉角角

2018-02-13

泰國地產女王鄭筠心:結合產銷合作創造大未來

2018-02-12

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

「冠德創新殿」衝出領頭羊銷售佳績

2018-01-24

首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅

2018-02-08

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

景氣低迷?突出個案表現一樣熱 隱性置產需求依舊在!

2018-02-01

商品推薦

贊助廣告

留言