倪子仁：2021台灣房市 10大趨勢這樣走

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況，這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台？房價在上揚階段還應該往上追？明年會是您購屋進場的滿足點？筆者《運巢社》社長倪子仁，獨家重磅剖析2021年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

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一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行12月25日公布，11月國銀房貸、建築貸款餘額分別增至7兆9,493億元及2兆4,101億元，雙雙締造歷史新高紀錄。央行統計顯示，房貸餘額11月暴增725億元，年增率擴大至8.06%，創下13年半以來的新高。

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年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

二、品牌輕豪宅大有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2021對台北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至60~80坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望衝出一片天。

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三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰及全球疫情會不會有變數仍不得而知。筆者認為，都會蛋白區的房價仍可望上漲3至5%之間，整體房市呈「個案表現」市況。

四、房價欲小不易

對建商而言，景氣好就多買地多推案子，明年多家指標上市櫃建商仍將大舉獵地，房價更在土地及營造成本不斷攀高下，成本一直墊高，房價欲小不易。

五、全年價穩量增

2020年全台新屋推案量1.71兆元，其中北台灣1.1兆元、台中3000億元、台南900億元、高雄2200億元。預估2021年全台推案量仍將持續放量，再成長3~5%，其中新北市及台中市的推案量將超過5%，出現價量齊揚的走勢。

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六、換屋客比率竄升

搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

七、商用不動產大爆發

中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。

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八、「全齡宅」後市看俏

台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。

九、超齡老屋換新屋房市新主流

都會區超齡30年老屋居高不下，於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案開出紅盤來觀察，舊屋換新屋的客層比率不斷增加，充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。

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十、 樂觀中持穩展望後市

運巢社社長倪子仁呼籲，房市如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。倪子仁認為，配合預售屋實價登錄2.0的揭露，建商開價「走正道、邁大門」是王道。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

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