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倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

2020-12-29 16:05:27聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況,這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價在上揚階段還應該往上追?明年會是您購屋進場的滿足點?筆者《運巢社》社長倪子仁,獨家重磅剖析2021年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

運巢社社長倪子仁表示,明年房市欲小不易。圖/運巢社提供
運巢社社長倪子仁表示,明年房市欲小不易。圖/運巢社提供

一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行12月25日公布,11月國銀房貸、建築貸款餘額分別增至7兆9,493億元及2兆4,101億元,雙雙締造歷史新高紀錄。央行統計顯示,房貸餘額11月暴增725億元,年增率擴大至8.06%,創下13年半以來的新高。

2021年房貸、建築貸款餘額持續在高檔盤旋。圖/運巢社提供
2021年房貸、建築貸款餘額持續在高檔盤旋。圖/運巢社提供

年底至舊曆年期間,為房市傳統旺季,建商著眼台商返台議題,使得多項指標不動產放款激增。國內通膨壓力不減,使購買不動產,多了抗通膨保值的誘因,因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

二、品牌輕豪宅大有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟,台灣住宅結構受少子化,老齡化影響,超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售,也不符合未來需求,所以2021對台北市、台中市與高雄市的高總價市場而言,坪數必須壓低至60~80坪以內,再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案,才有望衝出一片天。

品牌輕豪宅大有可為。圖為大陸建設台中「麗格」。圖/業者提供
品牌輕豪宅大有可為。圖為大陸建設台中「麗格」。圖/業者提供
品牌輕豪宅大有可為。圖為大陸建設高雄「和陸寓邸」。圖/運巢社提供
品牌輕豪宅大有可為。圖為大陸建設高雄「和陸寓邸」。圖/運巢社提供

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察,明年景氣雖可望有小確幸,但中美貿易戰及全球疫情會不會有變數仍不得而知。筆者認為,都會蛋白區的房價仍可望上漲3至5%之間,整體房市呈「個案表現」市況。

四、房價欲小不易

對建商而言,景氣好就多買地多推案子,明年多家指標上市櫃建商仍將大舉獵地,房價更在土地及營造成本不斷攀高下,成本一直墊高,房價欲小不易。

五、全年價穩量增

2020年全台新屋推案量1.71兆元,其中北台灣1.1兆元、台中3000億元、台南900億元、高雄2200億元。預估2021年全台推案量仍將持續放量,再成長3~5%,其中新北市及台中市的推案量將超過5%,出現價量齊揚的走勢。

換屋客的比率在房屋市場中明顯竄升。圖為良茂建設北市「良茂詠悅」。圖/運巢社提供
換屋客的比率在房屋市場中明顯竄升。圖為良茂建設北市「良茂詠悅」。圖/運巢社提供

六、換屋客比率竄升

搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

七、商用不動產大爆發

中美貿易戰引發台商資金回流,長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產,壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物,2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。

2021商用不動產將大爆發。圖為聯聚建設台中「聯聚中雍大廈」。圖/運巢社提供
2021商用不動產將大爆發。圖為聯聚建設台中「聯聚中雍大廈」。圖/運巢社提供

八、「全齡宅」後市看俏

台灣人口結構出現少子化老齡化現象,少子化老齡化現象,讓開發商對產品的定位重新思量,多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」,後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。

九、超齡老屋換新屋房市新主流

都會區超齡30年老屋居高不下,於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案開出紅盤來觀察,舊屋換新屋的客層比率不斷增加,充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。

老屋換高規格新屋將成為房市的新主流。圖/運巢社提供
老屋換高規格新屋將成為房市的新主流。圖/運巢社提供

十、 樂觀中持穩展望後市

運巢社社長倪子仁呼籲,房市如果要多走幾年的好光景,房價不要拉抬得過快、過陡峭,戰線的長線佈局很重要。倪子仁認為,配合預售屋實價登錄2.0的揭露,建商開價「走正道、邁大門」是王道。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

商用不動產房市房價老屋重建房貸

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運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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