倪子仁：2021台灣房市 10大趨勢這樣走

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況，這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台？房價在上揚階段還應該往上追？明年會是您購屋進場的滿足點？筆者《運巢社》社長倪子仁，獨家重磅剖析2021年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

• facebook

一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行12月25日公布，11月國銀房貸、建築貸款餘額分別增至7兆9,493億元及2兆4,101億元，雙雙締造歷史新高紀錄。央行統計顯示，房貸餘額11月暴增725億元，年增率擴大至8.06%，創下13年半以來的新高。

• facebook

年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

二、品牌輕豪宅大有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2021對台北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至60~80坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望衝出一片天。

• facebook

• facebook

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰及全球疫情會不會有變數仍不得而知。筆者認為，都會蛋白區的房價仍可望上漲3至5%之間，整體房市呈「個案表現」市況。

四、房價欲小不易

對建商而言，景氣好就多買地多推案子，明年多家指標上市櫃建商仍將大舉獵地，房價更在土地及營造成本不斷攀高下，成本一直墊高，房價欲小不易。

五、全年價穩量增

2020年全台新屋推案量1.71兆元，其中北台灣1.1兆元、台中3000億元、台南900億元、高雄2200億元。預估2021年全台推案量仍將持續放量，再成長3~5%，其中新北市及台中市的推案量將超過5%，出現價量齊揚的走勢。

• facebook

六、換屋客比率竄升

搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

七、商用不動產大爆發

中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。

• facebook

八、「全齡宅」後市看俏

台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。

九、超齡老屋換新屋房市新主流

都會區超齡30年老屋居高不下，於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案開出紅盤來觀察，舊屋換新屋的客層比率不斷增加，充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。

• facebook

十、 樂觀中持穩展望後市

運巢社社長倪子仁呼籲，房市如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。倪子仁認為，配合預售屋實價登錄2.0的揭露，建商開價「走正道、邁大門」是王道。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞？

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁：2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱？ 長虹建設總經理李耀中：房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福：推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影／股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影／新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

樂活族移居新莊大都心 享樂活居家

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

實價登錄2.0 這案當領頭羊

928黃金檔 新莊大都心房市大爆發

「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道

新莊大都心 房市空轉多跡象明顯

影／新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌

影／「租不如買」 您還在繳錢給房東？

影／汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

一橋之隔差很多！擇優而居 選進新北市這裡就對啦

影／房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣

建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響

長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！

危老效應 換屋族出籠搶市

影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期

影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌

輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流

富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要

這個建案有夠犀利 勇奪四個第一

以高CP值勝出 這案了得！

熱門文章

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

張旭嵐／台北房價很貴嗎？原來更貴的在這裡

賣厝阿明／什麼是現況交屋？什麼情況下可以現況交屋？

房市專家點名5種易失火不能住的房子 「都是人命，怎可輕賤」

名人找個家／「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累：下一輩怎辦？

賣厝阿明／樓上滴水鄰居說不關他的事 我該怎麼辦？

賣厝阿明／買房二樓行不行？3招解決惱人管路問題

危老都更的重建風險

名人找個家／黎奕彬 置產有一套

591地產小學堂／買房只差頭期款？達人傳授理財4大招

賣厝阿明／保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎？

創新Alfa Safe結構與傳統RC之分析比較

名人找個家／楊朝安 眼光精準

名人找個家／李文雄 買房有五點建議

名人找個家／徐翠梅 置產只進不出

591地產小學堂／房貸成數低、利率高 問題竟是因為它

賣厝阿明／親戚各半持有房 外人入住沒收租…如何捍衛自己權益？

名人找個家／莊佳螢 小屋換大屋

SRC結構安全與創新Alfa Safe結構之分析比較