影／汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

根據內政部的資料統計，全台平均買賣屋齡為21.97年。老屋交易排名第一的台北市，30年以上老房的交易比就占全部的48%，也就是大約每二戶就有一戶是老屋。 第二名的台中市則佔了33%，新北市排名第三，佔整體的29%。雙北市都會區如此高的老屋比例，真的令人十分擔心這些老屋的結構與安全問題。

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台灣地震頻仍，許多民眾對地震的嚴重性及居住安全的警覺性似乎不高。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨，但成效極其有限。房屋結構專家指出，老屋改造後重點在結構必須安全，不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的問題。

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上市建商冠德建設深耕新北市新莊大都心多年，代表作品包括「冠德鼎峰」、「冠德天御」、「冠德天尊」等指標建案。為因應台灣頻繁的地震，冠德建設的全新結構中新屋建案「冠德泰極」， 採用精鑄SS鋼骨+140支BRB制震器，提供制震抗震最高規格的安全居家宅邸。

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「冠德泰極」基地面積廣達1235坪，為獨棟29層樓高的主體建築，產品坪數26~49坪，成功切入新莊大都心產品新主流。建案距思源路捷運幸福站僅450米，一旁就是星巴克及千坪福美公園，提供住戶便捷的交通及健全的生活機能，開賣以來受到客戶熱烈的迴響。

「冠德泰極」社區素質對等性高，建築規劃與建材規格不輸豪宅，社區擁有600坪VIP公設， 還有凌空摘星俱樂部，建材更嚴選日本YKK氣密窗、德國Duravit衛浴…等高規格配備，提供時尚菁英全方位的樂活生活。

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新莊大都心房價最高曾衝上70幾萬元一坪的高價，如今隨著房市軟著陸，區域房價在資金浪潮及租不如買的雙重氛圍下，房市欲小不易，房價亦更趨合理，從新莊大都心多個指標建案火紅的去化狀況，即可看出購屋者大舉出籠的熱絡市況。

至於未來房市產品會有甚麼變化，運巢社社長倪子仁指出，首購產品主力坪數會在25至35坪左右，換屋型產品則在60至80坪。特別是，搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

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對於購屋族後續應掌握哪些必勝購屋要訣。倪子仁認為，當今房屋市況顯示，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者。房價更在台股持續創新高及熱錢竄流下，將邁入新一波的「新黃金年代」，建議購屋者宜從善如流，掌握機先酌機進場。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

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