影／汰舊換新購屋族竄起成就房市大未來

2020-08-04 18:03:33聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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根據內政部的資料統計，全台平均買賣屋齡為21.97年。老屋交易排名第一的台北市，30年以上老房的交易比就占全部的48%，也就是大約每二戶就有一戶是老屋。第二名的台中市則佔了33%，新北市排名第三，佔整體的29%。雙北市都會區如此高的老屋比例，真的令人十分擔心這些老屋的結構與安全問題。

台灣地震頻仍，許多民眾對地震的嚴重性及居住安全的警覺性似乎不高。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨，但成效極其有限。房屋結構專家指出，老屋改造後重點在結構必須安全，不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的問題。

上市建商冠德建設深耕新北市新莊大都心多年，代表作品包括「冠德鼎峰」、「冠德天御」、「冠德天尊」等指標建案。為因應台灣頻繁的地震，冠德建設的全新結構中新屋建案「冠德泰極」，採用精鑄SS鋼骨+140支BRB制震器，提供制震抗震最高規格的安全居家宅邸。

「冠德泰極」基地面積廣達1235坪，為獨棟29層樓高的主體建築，產品坪數26~49坪，成功切入新莊大都心產品新主流。建案距思源路捷運幸福站僅450米，一旁就是星巴克及千坪福美公園，提供住戶便捷的交通及健全的生活機能，開賣以來受到客戶熱烈的迴響。

「冠德泰極」社區素質對等性高，建築規劃與建材規格不輸豪宅，社區擁有600坪VIP公設，還有凌空摘星俱樂部，建材更嚴選日本YKK氣密窗、德國Duravit衛浴…等高規格配備，提供時尚菁英全方位的樂活生活。

新莊大都心房價最高曾衝上70幾萬元一坪的高價，如今隨著房市軟著陸，區域房價在資金浪潮及租不如買的雙重氛圍下，房市欲小不易，房價亦更趨合理，從新莊大都心多個指標建案火紅的去化狀況，即可看出購屋者大舉出籠的熱絡市況。

至於未來房市產品會有甚麼變化，運巢社社長倪子仁指出，首購產品主力坪數會在25至35坪左右，換屋型產品則在60至80坪。特別是，搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

對於購屋族後續應掌握哪些必勝購屋要訣。倪子仁認為，當今房屋市況顯示，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者。房價更在台股持續創新高及熱錢竄流下，將邁入新一波的「新黃金年代」，建議購屋者宜從善如流，掌握機先酌機進場。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

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運巢社社長_倪子仁

學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部淡江大學不動產投資班講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》記者《住展雜誌》研發長《好房網》社長《時報周刊》財經主筆

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