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影/汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

2020-08-04 18:03:33聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

根據內政部的資料統計,全台平均買賣屋齡為21.97年。老屋交易排名第一的台北市,30年以上老房的交易比就占全部的48%,也就是大約每二戶就有一戶是老屋。 第二名的台中市則佔了33%,新北市排名第三,佔整體的29%。雙北市都會區如此高的老屋比例,真的令人十分擔心這些老屋的結構與安全問題。

雙北市高的老屋比例,令人十分擔心強震的安全問題。圖/倪子仁提供
雙北市高的老屋比例,令人十分擔心強震的安全問題。圖/倪子仁提供

台灣地震頻仍,許多民眾對地震的嚴重性及居住安全的警覺性似乎不高。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨,但成效極其有限。房屋結構專家指出,老屋改造後重點在結構必須安全,不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的問題。

「冠德泰極」全棟採高規格精鑄SS鋼骨結構。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」全棟採高規格精鑄SS鋼骨結構。圖/冠德建設提供

上市建商冠德建設深耕新北市新莊大都心多年,代表作品包括「冠德鼎峰」、「冠德天御」、「冠德天尊」等指標建案。為因應台灣頻繁的地震,冠德建設的全新結構中新屋建案「冠德泰極」, 採用精鑄SS鋼骨+140支BRB制震器,提供制震抗震最高規格的安全居家宅邸。

「冠德泰極」一旁就是千坪福美公園。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」一旁就是千坪福美公園。圖/冠德建設提供

「冠德泰極」基地面積廣達1235坪,為獨棟29層樓高的主體建築,產品坪數26~49坪,成功切入新莊大都心產品新主流。建案距思源路捷運幸福站僅450米,一旁就是星巴克及千坪福美公園,提供住戶便捷的交通及健全的生活機能,開賣以來受到客戶熱烈的迴響。

「冠德泰極」社區素質對等性高,建築規劃與建材規格不輸豪宅,社區擁有600坪VIP公設, 還有凌空摘星俱樂部,建材更嚴選日本YKK氣密窗、德國Duravit衛浴…等高規格配備,提供時尚菁英全方位的樂活生活。

「冠德泰極」擁有600坪VIP公設。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」擁有600坪VIP公設。圖/冠德建設提供

新莊大都心房價最高曾衝上70幾萬元一坪的高價,如今隨著房市軟著陸,區域房價在資金浪潮及租不如買的雙重氛圍下,房市欲小不易,房價亦更趨合理,從新莊大都心多個指標建案火紅的去化狀況,即可看出購屋者大舉出籠的熱絡市況。

至於未來房市產品會有甚麼變化,運巢社社長倪子仁指出,首購產品主力坪數會在25至35坪左右,換屋型產品則在60至80坪。特別是,搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

台股創新高及熱錢竄流,房市來人及成交攀新高。圖/倪子仁提供
台股創新高及熱錢竄流,房市來人及成交攀新高。圖/倪子仁提供

對於購屋族後續應掌握哪些必勝購屋要訣。倪子仁認為,當今房屋市況顯示,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者。房價更在台股持續創新高及熱錢竄流下,將邁入新一波的「新黃金年代」,建議購屋者宜從善如流,掌握機先酌機進場。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

老屋重建建案房價房市房屋

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運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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