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稀有獨特豪宅 高資產族砸錢不手軟

2020-02-07 17:40:23聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

多位藝人包括周杰倫花了6.6億元購買北市「和平大苑」、彭于晏花3億元買北市天母的「華固天鑄」,及從小在新北市新莊長大的吳奇隆,在新北市新莊副都心一口氣購入4戶豪宅「京雅苑」,總價超過1.9億元,江蕙耗資3.3億元購買北市「One Park Taipei」…。

長虹建設董事長李文造表示,品牌建商好產品不寂寞。圖/運巢社提供
長虹建設董事長李文造表示,品牌建商好產品不寂寞。圖/運巢社提供

對於這些藝人會於房市相對低迷的時間點肯砸大錢進場,顯示這些高所得的藝人們對台灣的豪宅市場仍深具信心。我認為,台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價也已修正完成,高資產族群的演藝名家在大陸賺了錢後猛力回台置產。

房地產成為資金最愛的避風港及投資標的。圖/長虹建設提供
房地產成為資金最愛的避風港及投資標的。圖/長虹建設提供

新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距,原先住在舊豪宅裡面的好野人們,敏感的嗅覺到房市離觸底的時間點已不遠,於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低,這些高資產的藝人及企業主們「他們要買的不是價格的高低、而是產品的價值」。

台北市房市要躋身國際化,不但產品要國際化,房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國的首爾、日本的東京等大都會房價超級比一比。根據市調資料顯示,目前銷售中與即將公開,台北市開價破百萬元1坪的預售及新成屋建案,開價超過100萬元的就有38個,占台北市總銷售中個案數114個的33.3%。也就是說,台北市每3個新屋建案就有1個開價破百萬元,豪宅建案價格居高不下,價格說要下修的空間十分有限。

運巢社社長倪子仁認為疫情控制好,房市「短空長多」。圖/運巢社提供
運巢社社長倪子仁認為疫情控制好,房市「短空長多」。圖/運巢社提供

大陸發生武漢疫情,加上大陸自從開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,以及中美貿易戰等重大誘因,大筆資金開始回流台灣,房地產成為資金最愛的避風港及投資標的。

台灣房市已軟著陸,運巢社社長倪子仁認為,台北市高房價的問題,各界曾經多次的呼籲,建商如果要多走幾年的好光景,房價不要拉抬得過快、過陡峭,戰線的長線佈局很重要。

倪子仁持續呼籲,配合預售屋實價登錄2.0的揭露,建商亂開價、亂喊價的習性必需要改一改。有些建案根本不按行情價開價,於是北市信義計劃區某超豪宅喊出800萬元一坪的天價,北市南港區也高喊豪宅上看150萬一坪的高價位,凡此種種亂象,致使台北市新屋建案在競價中仍居不下,建商似乎沒有感覺到「高處不勝寒」的可能市況。

建商的品牌及產品力的強弱是銷售好壞關鍵。圖/運巢社提供
建商的品牌及產品力的強弱是銷售好壞關鍵。圖/運巢社提供

武漢疫情短期一季內是否能全面控制,是當前台灣房市的最大黑天鵝。根據中央社的報導,營建股王華固建設日前就表示,對疫情展望未來,若武漢肺炎疫情延燒下去,對房市恐不樂觀。

華固認為,疫情若延燒到下半年或是影響到整體經濟,恐對買氣會進一步降溫,其中又以豪宅買氣縮手最明顯,高消費族群偏向觀望面對後市。

成交價能貼近市場氛圍是王道。圖/運巢社提供
成交價能貼近市場氛圍是王道。圖/運巢社提供

倪子仁強調,建案要有所表現,除了符合行情價外,建商的品牌及產品力的強弱,將是銷售率能否提升的關鍵。對建商而言,各工地的成交市況好壞與否,與建商的訂價脫離不了關係,是故建商如何使成交價能更貼近目前降價換成交的市場氛圍,成為建案成敗的的重要關鍵。

豪宅建商建案房市台北市

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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