影／前進大型重劃區購屋心動可以馬上行動？

2019-07-09 13:06:15聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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台灣大型重劃區造鎮數據顯示，房市造鎮案在民國80 年引爆第一波推案風潮，隨後的民國105年至108年，造鎮風潮再起、案量更是一個比一個大。北台灣的造鎮案以基隆、北市文山區，新北市的淡水、新店、中和，及桃園高鐵青埔為主戰場，另外台中的北屯及清水、烏日區也開始有較大規模的造鎮建案出現。

運巢社社長倪子仁認為，建商進行重劃區大計畫，政府與全民理應樂觀其成。然，政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度，於是有所謂的「死城」之說，也就是政府的交通、就學、購物及生活機能的基礎建設無法與民間的造鎮案相配合。

建商要在大型重劃區成功造鎮不是件容易的事，一開始要引進生活配套、成立管委會，要招商、環境清潔維護，還要創造就業機會，才能提供更好的生活環境，政府則應該給予更好的資源，鼓勵造鎮。新北市板橋、中和、三重、新店、淡水及新莊等區有幾千公頃造鎮的土地，造鎮可以為民眾打造具都市生活機能、又可擁有近郊的田園生活，如果再加上能在在地就業，房價又遠比都會區蛋黃區便宜許多，自然是現代人所響想往的生活型態。

倪子仁以為，造鎮不是只蓋房子，而是打造生態、智慧化住宅，由於未來人類要面對的問題包括多元高齡少子化，能源供給危機、建築設備老舊等問題，因此未來住宅要讓老人安心、家人放心，朝三代同堂銀髮社區創新服務營運模式來進行才是王道。

至於購買重劃區案，心動可以馬上行動？在此提供幾項要點讓您買的放心、住的安心。我認為，購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀，及引進飯店式管理服務為訴求的個案時，有許多的要點是必須掌握注意的：

交通的便利性

既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠，必需注意。

生活機能是否健全

以往造鎮失敗的案例，有的位於山頂上，有的位於海邊，生活的機能原本就欠缺，如果造鎮的社區無法自己自足，社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。

施工期的長短

這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，可能分好幾年才能全區推完，而每期與每期的間隔，約5至6 個月，那麼全區推完可能要長達3、5年之久，於是您的居家環境是否面臨它區不斷施工的困擾？

小心文宣的陷阱

為讓購屋者心動馬上行動，建案在廣告訴求上可謂花招百出。諸如訴求5星級私有俱樂部、社區專屬溫泉會館、SPA泳池、電影城、名店街造街計劃等，諸多美麗的訴求建商最後能否落實？購屋者在下訂前可得想清楚。

我的建議是，購買大型重劃區案除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，建案是否位山坡地的順向坡，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量，多問、多聽、多看，才能達成您購買理想居家的目標。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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