影／前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動？
台灣大型重劃區造鎮數據顯示，房市造鎮案在民國80 年引爆第一波推案風潮，隨後的民國105年至108年，造鎮風潮再起、案量更是一個比一個大。北台灣的造鎮案以基隆、北市文山區，新北市的淡水、新店、中和，及桃園高鐵青埔為主戰場，另外台中的北屯及清水、烏日區也開始有較大規模的造鎮建案出現。
運巢社社長倪子仁認為，建商進行重劃區大計畫，政府與全民理應樂觀其成。然，政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度，於是有所謂的「死城」之說，也就是政府的交通、就學、購物及生活機能的基礎建設無法與民間的造鎮案相配合。
建商要在大型重劃區成功造鎮不是件容易的事，一開始要引進生活配套、成立管委會，要招商、環境清潔維護，還要創造就業機會，才能提供更好的生活環境，政府則應該給予更好的資源，鼓勵造鎮。新北市板橋、中和、三重、新店、淡水及新莊等區有幾千公頃造鎮的土地，造鎮可以為民眾打造具都市生活機能、又可擁有近郊的田園生活，如果再加上能在在地就業，房價又遠比都會區蛋黃區便宜許多，自然是現代人所響想往的生活型態。
倪子仁以為，造鎮不是只蓋房子，而是打造生態、智慧化住宅，由於未來人類要面對的問題包括多元高齡少子化，能源供給危機、建築設備老舊等問題，因此未來住宅要讓老人安心、家人放心，朝三代同堂銀髮社區創新服務營運模式來進行才是王道。
至於購買重劃區案，心動可以馬上行動？在此提供幾項要點讓您買的放心、住的安心。我認為 ，購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀，及引進飯店式管理服務為訴求的個案時，有許多的要點是必須掌握注意的：
交通的便利性
既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠 ，必需注意。
生活機能是否健全
以往造鎮失敗的案例，有的位於山頂上，有的位於海邊，生活的機能原本就欠缺，如果造鎮的社區無法自己自足，社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。
施工期的長短
這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，可能分好幾年才能全區推完，而每期與每期的間隔，約5至6 個月，那麼全區推完可能要長達3、5年之久，於是您的居家環境是否面臨它區不斷施工的困擾？
小心文宣的陷阱
為讓購屋者心動馬上行動，建案在廣告訴求上可謂花招百出。諸如訴求5星級私有俱樂部、社區專屬溫泉會館、SPA泳池、電影城、名店街造街計劃等，諸多美麗的訴求建商最後能否落實？ 購屋者在下訂前可得想清楚。
我的建議是，購買大型重劃區案除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，建案是否位山坡地的順向坡，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量，多問、多聽、多看，才能達成您購買理想居家的目標。
運巢社社長_倪子仁
現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
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