影／豪宅限貸限制遲未鬆綁 倪子仁談台灣豪宅何去何從

中央銀行針對高價住宅房貸的所謂豪宅限貸限制遲遲未鬆綁。央行對座落於台北市鑑價或買賣金額以7000萬元為門檻，新北市為6000萬元，至於其他地區以4000萬元為標準，維持高價豪宅房貸最高6成限制。

對於此舉，我認為楊總裁過度保守以對豪宅限貸令，應該廢除豪宅限貸才是正確之舉。台灣房地產現況顯示，投資客已全面退場，突破前總裁彭淮南300萬一坪的豪宅僅屬特殊個案，在民間充斥排富心態下，央行理監事鷹派放話放寬豪宅限貸令會讓房價再度飆漲，此項預測我認為根本與事實不符也不符合市場自由機制。

豪宅限貸的管制雖然只是形式上的問題，但豪宅地產開發商沒有悲觀的權利。看好豪宅的開發商於是開始全面動了起來，使三大都會區的豪宅成為房市不景氣中的新亮點，冠德建設位於北市信義計畫區的豪宅「冠德信義」近日全新完工，其他包括大陸建設的「琢白」，中華工程的「陶朱隱園」，北市大安區元利建設「和平大苑」、「One Park Taipei」，加上遠雄建設與京城建設的高雄豪宅等案，讓豪宅市場撐起房市半邊天。

有錢人買豪宅天經地義，試想當你我是身價幾個十億元的商界大老闆，不會買豪宅住? 我以為，政府與社會不應有「排富」的心態，台北市、台中市與高雄市3大都會區CBD區如果沒有豪宅市場，或沒有豪宅交易量，這些台灣的大老闆們如果都不買台灣的豪宅，而是紛紛去買大陸或國外的豪宅，錢只往外流，不管哪個政府上台說要拼出經濟有可能嗎?營建業火車頭產業如果持續熄火，台灣的經濟遠景只會愈來愈嚴峻。

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