影／豪宅限貸限制遲未鬆綁倪子仁談台灣豪宅何去何從

2019-04-16 10:46:31聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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中央銀行針對高價住宅房貸的所謂豪宅限貸限制遲遲未鬆綁。央行對座落於台北市鑑價或買賣金額以7000萬元為門檻，新北市為6000萬元，至於其他地區以4000萬元為標準，維持高價豪宅房貸最高6成限制。

對於此舉，我認為楊總裁過度保守以對豪宅限貸令，應該廢除豪宅限貸才是正確之舉。台灣房地產現況顯示，投資客已全面退場，突破前總裁彭淮南300萬一坪的豪宅僅屬特殊個案，在民間充斥排富心態下，央行理監事鷹派放話放寬豪宅限貸令會讓房價再度飆漲，此項預測我認為根本與事實不符也不符合市場自由機制。

豪宅限貸的管制雖然只是形式上的問題，但豪宅地產開發商沒有悲觀的權利。看好豪宅的開發商於是開始全面動了起來，使三大都會區的豪宅成為房市不景氣中的新亮點，冠德建設位於北市信義計畫區的豪宅「冠德信義」近日全新完工，其他包括大陸建設的「琢白」，中華工程的「陶朱隱園」，北市大安區元利建設「和平大苑」、「One Park Taipei」，加上遠雄建設與京城建設的高雄豪宅等案，讓豪宅市場撐起房市半邊天。

有錢人買豪宅天經地義，試想當你我是身價幾個十億元的商界大老闆，不會買豪宅住? 我以為，政府與社會不應有「排富」的心態，台北市、台中市與高雄市3大都會區CBD區如果沒有豪宅市場，或沒有豪宅交易量，這些台灣的大老闆們如果都不買台灣的豪宅，而是紛紛去買大陸或國外的豪宅，錢只往外流，不管哪個政府上台說要拼出經濟有可能嗎?營建業火車頭產業如果持續熄火，台灣的經濟遠景只會愈來愈嚴峻。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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