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「冠德創新殿」衝出領頭羊銷售佳績

2018-01-24 08:53:39聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

新北市新店「冠德創新殿」&「冠德市政廳」,寫下台灣公辦都更多項全國第一紀錄。 圖...
新北市新店「冠德創新殿」&「冠德市政廳」,寫下台灣公辦都更多項全國第一紀錄。 圖/新北市政府及冠德建設提供
新北市政府主導辦理的新店行政生活園區公辦都更案,2016年10月由市長朱立倫主持開工動土典禮。朱立倫表示,新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區,不僅是行政中心的再造,也結合新店國民運動中心的興建,該案的開發,是市府繼永和大陳社區更新單元2公辦都更案後,再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例。

新北市新店區公所公辦都更案「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,寫下台灣零地主訴訟、25個月快速整合3,600坪基地,市府只提供土地、不花費一毛錢及全區具6級抗震複合樓群的公辦都更多項全國第一紀錄。

新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築的設計,興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心。全案創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65%,綠覆率更超越了面積8,500坪的五峰重劃區。「冠德創新殿」與「冠德市政廳」打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的微型都心,成為全國都更的指標範例。

打造全國地標建築

借鏡升級舊城軸線的紐約high line天空公園、日本東京新都廳以官署建築帶動成區發展,以及東京SKYWALK的天橋串連建築,達到住商分棟等進化城市規格,全案規劃地上31層樓「冠德市政廳」與地上30層「冠德創新殿」、地上5層「新店國民運動中心」3幢日本丹下建築體。「創新殿」結構採L型建築配置、與「市政廳」錯置;住宅與運動中心棟距達21米,巧妙設計讓建築之間保留棟距、視線互不干擾。

「冠德創新殿」規劃單層8戶,4戶29坪2房、4戶46坪3房,每坪開價75至85萬元,公設比31.9%;「冠德市政廳」中低樓層匯聚新店區公所、新店戶政事務所等重要行政機關,新北市政府並於新店市公所站天橋連結的3樓大廳,設置Onestop Service(一站式便民服務櫃台),中高樓層則規劃50坪、70坪、112坪及整層400多坪A級商辦銷售,每坪開價70萬元,由於新店近年商用不動產多為廠辦產品,「冠德市政廳」是區內近10年來少有的市中心商辦,市場反應熱烈。

新北市新店「冠德創新殿」&「冠德市政廳」,寫下台灣公辦都更多項全國第一紀錄。 圖...
新北市新店「冠德創新殿」&「冠德市政廳」,寫下台灣公辦都更多項全國第一紀錄。 圖/新北市政府及冠德建設提供

公辦都更新北市商辦捷運宅商用不動產

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資深房市評論員_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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