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泰國獅王鄭筠心 : 長期穩健投資是王道

2017-11-14 10:35:30聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

鄭筠心深耕泰國房產成立泰國房地產全球產銷合作社。
鄭筠心深耕泰國房產成立泰國房地產全球產銷合作社。

泰國獅王不動產總裁鄭筠心到泰國尋求發展已10個年頭,真正定居與投資足足8年,從一個完全陌生的不動產市場,甚至是一個完全陌生的國度,到成立泰國房地產的產銷合作社,成就台灣、新加坡、馬來西亞、香港、大陸、日本多個大型房仲的合作平台,也為多國建商或資金尋求合作的連結,期間經歷的轉型,至今方才開花結果。

鄭筠心說,最初,仰賴很多台灣的房仲業友人的大力支持,奠定了泰國房地產銷售的根基,也從中學習到很多寶貴的經驗。她表示,泰國房地產的投資條件與類型非常特殊,一個集合住宅,外國人只能購買49%的單位數,在泰國的房地產仲介公司大多數是外國人開的房仲公司,主要有日本、新加坡、大陸、台灣、馬來西亞等等與歐美的國際知名品牌。不少泰國開發商都喜歡和日本建商合作或合資,而海外投資的最大宗,今年以來都是香港人為主,占了37%左右,成長幅度最大的,應該是大陸投資人。

台灣投資人受到國內房地產不景氣,在泰國的投資狀況明顯縮小,再加上,台灣人喜歡玩紅單投機炒短線,在大陸房仲公司不喜歡銷售這類房地產項目的狀況,很多台灣投資人在泰國紅單斷頭,所以,鄭筠心建議,海外房地產的投資,以長期穩健的投資為考量。她認為,新推出之建案,只要地段佳,都是擠破頭在排隊,但是預售屋轉售卻不是每個人都能順利轉手,就算地點再好,建案多優質,都不建議短線投資。

曼谷房市大爆發,全市簡直就是一個大工地,到處都在大興土木,甚至連跨國的高鐵,也都逐步在進行中,泰國政府也積極祭出更多租稅優惠的誘因,對國際招商引資,一個個大型的經濟規劃像雨後春筍地冒出頭,可謂天天都有新聞,讓人目不暇給。東部經濟走廊、中泰高鐵、日泰高鐵、機場擴建、碼頭擴建及捷運線一條一條的增加,城市基礎建設概念的轉變,對泰國的發展,特別是對曼谷等重點城市的發展,前景不可限量。

台灣打房多年,投資客開始轉進海外不動產投資,泰國曼谷因為經濟成長率表現佳而成為熱錢的避風港,特別是曼谷及芭堤雅(Pattaya)的酒店式小豪宅市場,投資報酬率比台灣高出許多。深耕泰國房產的獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府在「東部經濟走廊」投入鉅資,建設機場、深水商港、連接曼谷到羅勇的高速鐵路、擴建公路等重大投資,並提供稅負優惠措施,是台商發展泰國市場的好機會。

鄭筠心表示,「東部經濟走廊」大計畫串起曼谷至芭堤雅(Pattaya)的商機大未來,目前高鐵系統尚未開通,旅客要到芭堤雅等地,需先經過曼谷市中心或機場再轉乘巴士,屆時當高鐵通車後,由曼谷來往芭堤雅,車程由2小時縮短為只有45分鐘,距離和時間大為縮減,未來強勁的交通樞紐網絡,對沿線城市經濟帶來極大刺激,芭堤雅的房價上漲潛力將強而有力。

鄭筠心表示,曼谷位在整個東南亞樞紐的位置,不管居住或者是投資都會是選擇的強項。以某個位捷運站旁的小豪宅建案來看,總價400至600萬元新台幣,年投報率平均約有3%至5%不等,業者甚至提供「團購服務」,也就是說,組團來買屋,買越多,折價越多來吸引買盤進場。

鄭筠心強調,他們在泰國建立一個跨多國的房地產合作平台,也代表泰國房地產市場的國際化與多元化,吸引著全世界旅客的目光,也吸引世界各國資金的關注,她相信,這個東協火車頭,東協第二大人口紅利的國家,未來的經濟發展與地產長期發展潛力十足。

房市評論家_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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