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倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!

2014-09-01 15:57:47聯合新聞網 好房網_倪子仁

購屋痛苦指數對台北市民而言,已到了壓力的臨界點,而台北市副市長張金鶚為了要解決北市的高房價,說要玩真的,兩年內要讓北市房價跌三成的「狂語」,加上江揆的說法,要壓低房價所得比到十倍以下,等於是房價要跌三成,也就是說,三成的跌幅目標是中央與地方高級長官破天荒訂出的房價跌幅。

然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是壓低房價,江揆與張副市長要達成目標的「難度很高」,而房價大跌,恐會影響銀行業放款,也可能醞釀金融風暴,政府有相關的配套與預防機制?

要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比偏高,民眾購屋壓力大,但對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段抑制房價,需要跨部會來討論。

台北市寸土寸金,北市信義計畫區豪宅已開出一坪三五○萬元的天價,凸顯台北市房價衝很大,根本看不到回頭的殘酷市況。然而,反觀新北市,除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多。

房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區,加上桃園的桃園市及蘆竹,都可看到許多北市客的蹤跡。

購屋壓力指數會頻創新高,主要是近幾年來民眾薪資出現「凍漲的特殊現象。因此要降低購屋壓力指數,除了購屋者本身要努力拼經濟賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋的壓力指數才能慢慢緩和下來。

要解決台北市高房價的問題,行政院長不能只會「哀哀叫,應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛只會越來越多,下一代年輕人的購屋痛苦指數恐怕還會是「恨天高啦!」

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