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預售屋實價登錄 該上路啦!

2014-09-01 15:57:48聯合新聞網

內政部擬針對預售屋的實價登錄做出規範,可以說是「遲來的正義」。概實價登錄以來,中古屋的物件愈來愈多,也確實將價格透明化,使房市不再陷入資訊不透明而出現炒房的不當行為。

雖說當初實價登錄可說是草草上陣,尚有許多未臻完備的配套搭配,實施以來就一直為社會及地產業者所詬病,特別是預售屋居然獨漏,未列入規範,於是讓預售屋市場出現了實價登錄的大漏洞,成為各界批判的重點。

不管是實價登錄也好,是未來要實價課稅也罷,對民眾與地產業者是「伸頭也一刀、縮頭也一刀」,反正政府實施實價登錄的終極目標就是要實價課稅,只是政府相關部門不願意說明白罷了!

台灣預售屋每年的推案量有1.3~1.5兆元的規模,這麼大的量體,對房市的影響力自然相當大,加上預售屋的特殊屬性,早就是炒家可以玩高財務槓桿的主要標的,紅單就是在這種氛圍下衍生出的一種炒作方式。

根據原先對預售屋的登錄,要求經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣只要不動產代銷業者,於委託代銷契約屆滿或終止30日內,一次申報即可。

問題就在於委託代銷契約屆滿或終止30日內才申報,以目前工地銷售的時間因景氣欠佳而拉長許多的市況來看,工地銷售超過半年、一年者筆筆皆是,而代銷業者如果刻意將銷售期拉長至一、二年結案時才申報預售屋的行情,請問申報的行情會準?於是預售屋行情成為猜不透的黑洞,卻一直在房屋市場上「橫行霸道」!

夲人樂見預售屋儘快列入實價登錄的規範,於是預售屋市場就不會再有『開價嚇死人、成交笑死人』的戲碼再發生,而購屋者透過預售屋的登錄資料,也有更多的籌碼與建商渥斡旋。

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