雙北房價又新高為何總是只漲不跌？

2014-09-01 15:57:52聯合新聞網

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央行理監事會議，一如預期，沒有再加重打房的力道，僅提升為對金融機構土建融及房貸的「道德勸說」。地產業者見機不可失，於是在鬼月前硬是衝出1,300億元的大量，房市推案再度轉為「價揚量增」的市況。

根據住展雜誌發佈今年Q2，雙北市各行政區房價的漲跌市況。從台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區Q2的房價與Q1比較（見附表），平均漲幅為5.5%，台北市12個行政區的房價，除了萬華與南港2區房價小幅下修外，其他行政區則持續為創新高的格局，其中北投區的漲幅最大。

台北市預售屋與新成屋平均房價，在今年第一季創下歷史新高價80.7萬，如今第2季的房價再來到每坪85.2萬元，再度刷新台北市的房價，並突破85萬一坪的關卡。首善之區的大安區，仍是全國房價最高的地區，每坪的房價達136.3萬元，較第一季的房價131萬元相比，再上揚了5.3萬元為4個百分點。

台北市漲幅的前三名，分別是北投區的10.0%、大同區的9.0%及大安區的4.0%。三區除大安區為市中心區外，其他2區為台北市市中心的第二環，突顯出市郊房價補漲的市況，其中北投區的平均房價上揚至68.8萬元，表現亮眼，主要與北投奇岩段房價出現的比價效應有直接的關連。

北市豪宅聚集的大本營大安區與信義區，2區的房價已站穩130萬元，大安區均價為每坪136.3萬元，信義區則直追在後，為132.5萬元。2區預售與新成屋的房價持續創新高，信義計劃區內多個已開工卻沒開賣的豪宅案，市場上早已喊破300萬一坪。

再從新北市各個行政區的房價變化中得知，新北市各個行政區Q2的房價與Q1相比較（見附表），平均漲幅為4.9%，新北市各個行政區的房價，除了八里、三峽與汐止3區房價小幅下修外，其他行政區皆呈現上揚的格局，其中鶯歌的漲幅最大。

新北市預售屋與新成屋平均房價，今年第一季為38.4萬元，到了第二季每坪再上揚了1.9萬元，破40萬大關、達40.3萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區持續站穩5字頭，板橋區的房價更是直逼6字頭，是目前新北市房價最高者、達58.1萬元，房價與北市最低價文山區的60.2萬元，愈拉愈近。

突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區。從統計中亦可發現，去年最低價的鶯歌地區，今年第一季的房價為20.5萬元，第二季房價已補漲至每坪22.9萬元，漲勢銳不可當。

新北市今年漲幅的前三名，分別是鶯歌區的11.7%、蘆洲區的7.3%及新莊區的6.2%。各行政區中，漲幅超過5%以上的還有樹林、淡水及新店3區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價挺進的力道強而有力。

美國貨幣寬鬆政策的風吹草動，讓全球股匯市、債券及黃金等主要投資工具大起大落，以黃金為例，從4月初的每英兩1,600多美金，狂跌至近日的每英兩不到1,300美金，跌幅已超過2成。在通膨居高不下的時代，投資理財工具百百種，然而在股市、債券、基金、黃金等投資紛紛失靈下，猛回過頭來分析，有眼光的投資保值客發覺，還是投資房地產最為妥當。

持續創新高的雙北市房價，使土地的開發難度與成本遽增，迫使建商往雙北市以外的地區拓展新版圖，於是包括遠雄、華固、興富發等大型建商，陸續前往基隆、桃園、新竹、台中及高雄等地區購地推案，一場建商全省開疆闢土的房地產大戰，因雙北市房價持續攀高而全面展開。