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雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?

2014-09-01 15:57:52聯合新聞網

央行理監事會議,一如預期,沒有再加重打房的力道,僅提升為對金融機構土建融及房貸的「道德勸說」。地產業者見機不可失,於是在鬼月前硬是衝出1,300億元的大量,房市推案再度轉為「價揚量增」的市況。

根據住展雜誌發佈今年Q2,雙北市各行政區房價的漲跌市況。從台北市12個行政區的房價變化報告中得知,台北市12個行政區Q2的房價與Q1比較(見附表),平均漲幅為5.5%,台北市12個行政區的房價,除了萬華與南港2區房價小幅下修外,其他行政區則持續為創新高的格局,其中北投區的漲幅最大。

台北市預售屋與新成屋平均房價,在今年第一季創下歷史新高價80.7萬,如今第2季的房價再來到每坪85.2萬元,再度刷新台北市的房價,並突破85萬一坪的關卡。首善之區的大安區,仍是全國房價最高的地區,每坪的房價達136.3萬元,較第一季的房價131萬元相比,再上揚了5.3萬元為4個百分點。

台北市漲幅的前三名,分別是北投區的10.0%、大同區的9.0%及大安區的4.0%。三區除大安區為市中心區外,其他2區為台北市市中心的第二環,突顯出市郊房價補漲的市況,其中北投區的平均房價上揚至68.8萬元,表現亮眼,主要與北投奇岩段房價出現的比價效應有直接的關連。

北市豪宅聚集的大本營大安區與信義區,2區的房價已站穩130萬元,大安區均價為每坪136.3萬元,信義區則直追在後,為132.5萬元。2區預售與新成屋的房價持續創新高,信義計劃區內多個已開工卻沒開賣的豪宅案,市場上早已喊破300萬一坪。

再從新北市各個行政區的房價變化中得知,新北市各個行政區Q2的房價與Q1相比較(見附表),平均漲幅為4.9%,新北市各個行政區的房價,除了八里、三峽與汐止3區房價小幅下修外,其他行政區皆呈現上揚的格局,其中鶯歌的漲幅最大。

新北市預售屋與新成屋平均房價,今年第一季為38.4萬元,到了第二季每坪再上揚了1.9萬元,破40萬大關、達40.3萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區持續站穩5字頭,板橋區的房價更是直逼6字頭,是目前新北市房價最高者、達58.1萬元,房價與北市最低價文山區的60.2萬元,愈拉愈近。

突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區。從統計中亦可發現,去年最低價的鶯歌地區,今年第一季的房價為20.5萬元,第二季房價已補漲至每坪22.9萬元,漲勢銳不可當。

新北市今年漲幅的前三名,分別是鶯歌區的11.7%、蘆洲區的7.3%及新莊區的6.2%。各行政區中,漲幅超過5%以上的還有樹林、淡水及新店3區,房價出現與高房價區的「比價效應」,房價挺進的力道強而有力。

美國貨幣寬鬆政策的風吹草動,讓全球股匯市、債券及黃金等主要投資工具大起大落,以黃金為例,從4月初的每英兩1,600多美金,狂跌至近日的每英兩不到1,300美金,跌幅已超過2成。在通膨居高不下的時代,投資理財工具百百種,然而在股市、債券、基金、黃金等投資紛紛失靈下,猛回過頭來分析,有眼光的投資保值客發覺,還是投資房地產最為妥當。

持續創新高的雙北市房價,使土地的開發難度與成本遽增,迫使建商往雙北市以外的地區拓展新版圖,於是包括遠雄、華固、興富發等大型建商,陸續前往基隆、桃園、新竹、台中及高雄等地區購地推案,一場建商全省開疆闢土的房地產大戰,因雙北市房價持續攀高而全面展開。

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