329檔爆量會是逃命線？

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

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農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，住展風向球連續2個月出現代表「復甦安全」的綠燈燈號。房市更在股市直逼8,000點大關下，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會不可失、「景氣應不可能再壞」，於是在今年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得今年329檔的推案出現石破天驚的鉅量，噴出比2008年馬英九當選總統更大的量體。

住展雜誌發佈今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣總出推案量高達2,939億元，直逼3,000億元歷史天量。2,939億元的量體是2008年6年來的最大量體，推案量比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演『和平紅利』時的噴出行情量體再增加了三成二。

2939億元的量體，足足比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，今年明顯出現爆紅的火紅推案。北台灣2,939億的案量，加上大台中都會區的850億，及大高雄的500億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達4,289億元。

台中都會區去年329檔的推案量約700億，今年329檔的推案量再放量至825億元。台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期新市政中心與國美館特區外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵烏日區都有指標性的建案推出。

高雄329檔房市，今年的推案量體約500億，較去年同期的量體增加了約二成，推案熱區為高美館周邊及農16重劃區的豪宅產品，另外高鐵左營、鳳山、三民及楠梓的推案量亦有增溫的趨勢。

在北台灣部分，2013年329檔指標個案一覽表中，超過10億元以上的指標個案達66個，總推案量為2,261億元，以2,261億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到今年2,939億元的總推案量。

北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區的推案量為1,247億元，新竹地區的推案量為181億元。台北市加新北市的推量為1,499億元，佔總量體2,939億元的51%。

值得特别注意的是，桃園地區的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%。會出現如此的大量，自然與桃園航空城計劃及桃園升格直轄市，使大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接的關係。

從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以内湖區及北投區最熱門，房價居高不下的台北市，位於内湖區美國在台協會旁，由文心建設投資興建的總銷90億元新成屋案「文心AIT」，開出每坪120萬的高價面市，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，位於北投奇岩重劃區的「華固奇妍NO.1」，及永陞建設總銷45億的「藍田陞玉」案，也是台北市329檔的房市焦點。

不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億「上河圖」，旺洲建設位於林口的50億「旺洲極品」，及淡水50億「宏盛新世界」等指標案，都將在329檔粉墨登場。

明年12月25日升格直轄市的桃園房市，在利多不斷下，推案量持續放大。加上位於桃園龜山的合宜住宅案量體有365億之多，使桃園地區房市成為全國最熱、最夯的推案與購屋置產地區，而成為全國房市的新焦點。

329檔的推案，大型建商可說是全力強打，遠雄企業團的推案量為298億元、皇翔建設有140億元、麗寶機構有130億元、森聯機構有100億元、宜誠機構有69億元，其他還包括國建、旺洲、宏盛與全坤等知名建商，也都有代表性個案推出。

從各種層面來看今年房市，奢侈稅議題，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來看，今年329檔的價與量自是觀察重點，市場不應一出大量就斷言房市恐又衝過頭了，應該是在六、七月左右，從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對的買氣不錯，價與量也配合得宜，整體銷售能提升至五、六成左右的水準，那應該說，329檔通過了市場的考驗，2013年房市自然沒有看壞的理由。