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氣溫飆高 水岸景觀宅夯

2015-07-22 14:08:49聯合新聞網 好房網_倪子仁

氣溫不斷飆高,人們看見水就覺得消暑許多。在房市方面,許多擁有水岸景觀的建案,趁此炎炎夏日全力進入強銷期,晴空萬里加上親水近水的訴求,讓水岸景觀宅的賣點加分,而在北台灣房市區域分佈中,有條件推出水岸景觀宅的熱門推案區域,主要在台北市的松山、內湖與南港等區,新北市則以淡水、八里、三重及新店、五股一帶為主。

水岸景觀宅的來人開始加溫,銷售也轉趨熱絡起來。根據《好房網雜誌》的統計,全台指標性的水岸景觀宅有17個之多(見附表),代表個案有位於台北市萬華區的新成屋案「全坤雲峰」、松山區的預售案「揚昇君苑」,而位新北市新店區的「雙水灣」、中和區的「遠雄左岸」、淡水區的「富麗河」、汐止區的「半島花園」及五股的「一芳洲」等案,近期在媒體行銷的大力放送下,將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。

北市松山區沿著基隆河流域,位松河街與基隆河堤附近一口氣推出了3個新案,成為北市當前最夯的水岸景觀宅集中區段。其中,揚昇建設推出的「揚昇君苑」,中高樓層強調面河濱公園的戶別皆可看見基隆河畔以及彩虹橋景觀,每坪開價120萬元。而近期傳出成交價降價一成的「全坤雲峰」,頂樓的空中花園可360度鳥瞰雙北市全景,面河高樓層的成交價沒有85萬不賣,可見水岸宅在雙北市受歡迎的程度。

新北市方面,淡水、新店、三重及五股等地區,具水岸景觀的住宅案亦開始陸續進行強銷。以新店的「雙水灣」、永和的「捷洋天湛」及三重的「雙捷匯」3案為例,周來人在30~40組之間,來人量與夏日的氣溫一樣熱絡了起來。

水岸住宅的大本營~淡水與八里,目前2區有超過70個建案同時銷售中。淡水區房市在捷運輕軌全面開工,並可望在民國107年底通車的利多支撐下,推案量持續放大,八里地區亦在淡江大橋開工的利多刺激下,為帶來滿滿希望的北海岸房市的人氣穩定加溫。

前幾年推案爆量的新北市五股區,火紅的洲子洋重劃區,因為擁有淡水河的河景,成為建案訴求親水宅的好賣點。七月至八月期間,位洲子洋重劃區内的「一芳洲」新成屋案,靠水岸第一排的景觀戶開出49萬一坪的高價試探買氣,此外一旁的「景上水」預售案,亦跟進搶搭水岸宅的列車。與台北市僅一橋之隔的三重區,臨淡水河區段,亦擁有好的視野與景觀,在橋兩端高的房價價差下,受到大台北區購屋客的青睞,目前有水岸周邊有「合新River Park」及「雙捷匯」等案強銷中。

其他地區方面,位於新竹縣竹北市頭前溪第一排的「雍河」新成屋建案,建商總太建設更首度建立數位標售系統,啟動網路公開銷售程序,顯示高總價的豪宅利用網路市場行銷已是不可忽視的趨勢。高雄市緊鄰海岸線,擁有得天獨厚的親水景觀,位於高雄市苓雅區的新成屋案「福懋園方」,打報紙廣告打到台北來,要台北客入主亞洲新灣區特有的港景住宅。

從水岸景觀宅過去的營銷市況提醒我們,許多大型造鎮級的水岸景觀宅,雖有無敵美好的景觀,惟,如果交通便利性不夠、生活機能也欠佳,最後往往會淪為荒廢的『鬼城』般。因此,面對水岸宅可能產生的諸多盲點,購屋者在購買這類型產品時必需特別注意,推出的地點起碼交通必需便捷,生活機能亦不能太差,否則空有好的建築硬體與規劃,最後可能成為購屋者的夢魘。

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