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建商開挖「地下室」客層 隱憂現

2015-07-16 08:35:56聯合新聞網 好房網_倪子仁

首購族群為主的當前低總價房市,市場市況顯示,有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制,於是將總價愈降愈低,1000萬元賣不動,於是將總價降至600萬元,600萬元的總價如果還是賣不動,於是總價再降至500萬元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動作,充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘局。

根據《好房網不動產週報》的調查,近期,小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站週邊,或蛋黃區的CBD內,然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮,及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15~22坪左右的小小宅,特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。

(表列)的19個指標建案以新北市最多,新莊區有4個建案,五股、林口及淡水區各有2個建案,其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。而桃園市與新竹的竹北也有小小宅,甚至連基隆市的暖暖都出現小小宅。

圖/好房網提供
圖/好房網提供

上述的這些區域,多是房市所謂的熱門推案區域。大的推案量,使這些熱門推案地區銷售中的個案數煞是驚人,從各交通要道及沿路的看版、引導旗幟的多寡,可以看出當地推案的熱門程度,然而,個案過度集中的結果,使區段建案短兵相接,互相撕殺搶客戶的情景,衍生出房市「多殺多」下交易量的低迷。

房地合一上線前的下半年房市,新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新莊副都心為例,前幾年景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,60坪起跳的建案滿重劃區都是,然受到去年房市急速反轉向下的衝擊,遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式,推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」,近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」,總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。

新北市五股洲子洋重劃區也是一樣,重劃區開發以來,大型建商的建案皆以中大坪數為主力,如今建案陸續完工交屋,因高總價產品乏人問津,於是洲子洋重劃區出現「世界馥」及「sky1」2建案,推出小至15坪的套房建案,抓襟見拙的市況亦可見一斑。

北台灣今年以來的推案,以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力~首購族群。雙北市蛋黃區精華地段,不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小小宅,台北市因為房價仍居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看,目前一坪要價60~65萬元,15坪的1房就要價近千萬元,而新北市及桃園地區,因為房價相對較低,於是大型建商的建案也只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區,以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。

好房網不動產週報社長倪子仁表示,總價愈挖愈低、坪數愈推愈小,此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖,成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀。倪子仁認為,房屋市況雖不好,惟這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止,應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。

倪子仁還提醒想購買這些小小宅的首購族,建案為吸引這些首購族群,紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款,就是要再壓低購買小小宅的門檻,然而低自備款後的本利攤還必需考量清楚。另外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數,甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸,這2點購屋者在購買前必需細思量。

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